Ferienhaus-/wohnung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für dasFerienhaus (Nurdachhaus), Buchenweg 608, 24351 Damp

• Grundbuch: Damp
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Dorotheental
• Blatt: 960
• Flur: 2
• Flurstück-Nr.: 608
• Gebäude- und Freifläche zu 499 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 15.10.2024

Verkehrswert: 256.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Allgemein Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Damp und dort im Ortsteil Ostseebad Damp in einem Ferienhausgebiet. Die Gemeinde liegt etwa 23 km nordöstlich von Eckernförde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und an der Ostseeküste. Damp gehört zum Amt Schlei-Ostsee, welches ebenfalls in Eckernförde ansässig ist.

Umwelteinflüsse Aufgrund der Lage ist vorwiegend mit Anliegerverkehr zu den in der Umgebung gelegenen Ferienhäusern zu rechnen. Während der Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.

Wohn- und Geschäftslage Der Buchenweg wurde als Zone 30 eingerichtet, einspurig ausgelegt, asphaltiert und einseitig mit einem befestigten Gehweg versehen. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gleichartigen Ferienhäusern, nördlich angrenzend liegt eine Waldfläche.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 499 m² große Grundstück weist eine annähernd rechteckige Ausbildung und eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Buchenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine einspurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden:

• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutzwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz
• Regenwasser versickert auf dem Grundstück (Traufstreifen)

 

Gebäudebeschreibung

 

Das Gebäude wurde laut Auskunft beim Ortstermin etwa im Jahr 1980 als Ferienhaus (Nurdachhaus) in Holzbauweise errichtet.

Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss

Größe: Die Wohnfläche beläuft sich im Erd- und Obergeschoss auf rd . 67 m²

 

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche
• Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer

 

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände: Betonsockel, Giebelflächen in Holzständerbauweise mit Holz- und Schieferverkleidungen

Innenwände: Holzständerbauweise mit Beplankung (Profilholz, Gipskartonplatten, o.ä.)

Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau oder Holzboden

Geschossdecken: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechen dem Aufbau, sichtbare Deckenbalken

Dachschrägen: Sichtbare Sparren, Profilholzverkleidung

Dachform: Zeltdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten

Geschosstreppe: Wendeltreppe aus Holz

Innentüren: Holzwerkstofftüren mit Anstrich

Fenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Gebäudebaujahr

Außentüren: Massive Holztür

Sanitärinstallation: Zweckmäßig

Elektroinstallation: Zweckmäßig

Heizungsinstallation: Elektroheizung

Beheizung: Heizung und Wassererwärmung mittels Strom

Sonstiges: Einfache Küchenzeile

 

Räume Erdgeschoss:

Flur:

Wandverkleidung: Gipskartonplatten mit Anstrich und Profilholzverkleidung

Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung

Fußboden: Fliesen

 

Bad:

Wandverkleidung: Fliesen

Deckenverkleidung: Gipskartonplatten mit Anstrich

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Waschbecken, Dusche mit Tür, wand hängendes WC

 

Wohnzimmer:

Wandverkleidung: Profilholzverkleidung

Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Wendeltreppe ins Obergeschoss

 

Küche:

Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz mit Anstrich, Profilholzverkleidung

Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung

Fußboden: Fliesen

Sonstiges: Kleine Einbauküche

 

Räume Dachgeschoss

Flur:

Wandverkleidung:Profilholzverkleidung

Deckenverkleidung:Profilholzverkleidung

Fußboden:: Laminat

Sonstiges:Seitlich Einbauschrank

 

Zimmer:

Wandverkleidung: Profilholzverkleidung bis zum First

Fußboden: Laminat

 

Zimmer:

Wandverkleidung: Profilholzverkleidung bis zum First

Fußboden: Laminat

 

Einstufung Zustand: Vorwiegend einfacher Zustand, im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr entsprechend.

Sonstiges: Durch undichte Silikonfugen an der Dusche dringt Wasser in den Konstruktionsaufbau ein. Die Scheiben sind teilweise blind und die Fenster schließen schlecht. Es besteht insgesamt alters- und nutzungsbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Baukonstruktion und die energetische Beschaffenheit ist im Wesentlichen dem Altbaubestand zuzuordnen.

 

Außenanlagen

 

Plattierungen: Zufahrt mit Plattenspur, Wegflächen und Eingangsbereich mit Gehwegplatten

Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung

Einfriedung: Buschwerk und verschiedene Zäune, Holzpforte zur Auffahrt

Gartenanlage: Rasenflächen, teilweise Anpflanzungen

 

Nebengebäude

 

Holzschuppen: Holzbauweise, Pultdach mit Dachdichtungsbahnen

Holzschuppen: Holzbauweise, Zeltdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten

Einstufung: Einfache Gestaltung