Gewerbeobjekt

Stadtrade 20, 24113 Kiel - Hassee

690.000 €

schleswig-holstein 22 K 10/24 Stadtrade 20, 24113 Kiel - Hassee 1
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6 Bilder

Gewerbeobjekt

Stadtrade 20, 24113 Kiel - Hassee

690.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
22 K 10/24
Adresse:
Stadtrade 20, 24113 Kiel - Hassee
Wohn-/Nutzfläche:
1480
Baujahr:
1966
Grundstücksgröße:
1278 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Lager- und Gewerbegebäude. Seitlicher, eingeschossiger Anbau, teilweise in das Erdreich gebaut. Vier Nutzungseinheiten und ca. 10 Pkw-Außenstellplätze. Baulicher Ursprung ca. 1966. Bis 1976 mehrere Umbauten. Das Grundstück ist in das Boden- und Altlastenkataster aufgenommen.
Verkehrswert:
690.000 €

Grundbuch
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Blatt:
40995
Flur:
014
Flurstück:
101
Gemarkung:
Kiel-H

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Amtsgericht Kiel finden Einlasskontrollen statt. Rechtzeitiges Erscheinen vor dem Termin ist daher zwingend erforderlich, um Wartezeiten und Verzögerungen zu vermeiden.


Im Wege der Zwangsvollstreckung soll folgender Grundbesitz versteigert werden:

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Kiel Blatt 40995 BV Nr. 1

Gemarkung Kiel-H, Flur 014, Flurstück 101
Gebäude- und Freifläche, Stadtrade 20
Größe: 1.278 m²

Das Grundstück ist bebaut mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Lager- und Gewerbegebäude. Seitlicher, eingeschossiger Anbau, teilweise in das Erdreich gebaut. Vier Nutzungseinheiten und ca. 10 Pkw-Außenstellplätze. Nutzfläche ca. 1.480 m². Baulicher Ursprung ca. 1966. Bis 1976 mehrere Umbauten. Das Grundstück ist in das Boden- und Altlastenkataster aufgenommen.

Der Verkehrswert ist festgesetzt auf 690.000,00 €.

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen am 07.05.2024.

Betreibende Gläubigerin:
VR Bank zwischen den Meeren eG in Neumünster
Aktenzeichen: 3159205/RT
Telefon: 04321 9321 3151

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kiel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22, 24114 Kiel, 68
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 22 K 10-24-kiel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
44.850 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.176,31 €

(verzinster Betrag: 621.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
49.667,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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