Mehrfamilienhaus

Kanalstraße 16, 24159 Kiel - Holtenau

191.000 €

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5 BilderNeu

Mehrfamilienhaus

Kanalstraße 16, 24159 Kiel - Holtenau

191.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
22 K 5/25
Adresse:
Kanalstraße 16, 24159 Kiel - Holtenau
Wohn-/Nutzfläche:
268
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
582 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein vollunterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 268 m². Zum Grundstück gehören außerdem ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Holzschuppen im Garten.
Verkehrswert:
191.000 €

Grundbuch
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Blatt:
17554
Flur:
004
Flurstück:
424/93
Gemarkung:
Holtenau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Amtsgericht Kiel finden Einlasskontrollen statt. Rechtzeitiges Erscheinen vor dem Termin ist daher zwingend erforderlich, um Wartezeiten und Verzögerungen zu vermeiden.


Im Wege der Zwangsvollstreckung soll folgender Grundbesitz versteigert werden:

Grundbuch von Kiel Blatt 17554

Gemarkung Holtenau, Flur 004, Flurstück 424/93
Gebäude- und Freifläche, Kanalstraße 16
Größe: 582 m²

Bebauung:
Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen bebaut. Baulicher Ursprung ca. 1900. Teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Wohnfläche insgesamt ca. 268 m². Ein Kfz-Außenstellplatz. Holzschuppen im Garten.

Der Verkehrswert ist festgesetzt auf 191.000,00 €.

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen am 10.02.2025.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kiel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22, 24114 Kiel, 4, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 22 K 5-25-kiel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
12.415 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
602,43 €

(verzinster Betrag: 171.900 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.412,93 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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