Wohnungserbbaurecht

Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee

86.000 €

Wohnungserbbaurecht in Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee

Wohnungserbbaurecht in Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 2

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Wohnungserbbaurecht in Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 4

Wohnungserbbaurecht in Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee - Bild 5

schleswig-holstein 22 K 6/25 Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee 1

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6 BilderNeu

Wohnungserbbaurecht

Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee

86.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

22 K 6/25

Adresse:

Drachenbahn 20, 24159 Kiel - Schilksee

Wohn-/Nutzfläche:

42

Baujahr:

1972

Grundstücksgröße:

5156 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht im Erdgeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienhauses in Kiel-Schilksee. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Loggia, eine Diele, ein Bad und einen Flur. Das Gebäude umfasst insgesamt 167 Einheiten und einen gemeinschaftlich genutzten Parkplatz mit circa 92 Stellplätzen.

Verkehrswert:

86.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

7496

Flur:

001

Flurstück:

190

Gemarkung:

Schilksee

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Sitzungssaal sind aus aktuellem Anlass derzeit eingeschränkte Kapazitäten vorhanden. Bei Bedarf wird der Zutritt der Öffentlichkeit unter Umständen auf Verfahrensbeteiligte und Bietinteressenten, die eine Bietsicherheit eingezahlt haben oder nachweisen können, beschränkt werden. Es finden Eingangskontrollen statt. Es wird empfohlen, rechtzeitig zu erscheinen, um Wartezeiten zu vermeiden.

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll folgender Grundbesitz versteigert werden:

Wohnungserbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Kiel Blatt 7496 BV Nr. 1, bestehend aus dem

682 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Kiel Blatt 6778 BV Nr. 1 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Schilksee, Flur 001, Flurstück 190
Gebäude- und Freifläche, Drachenbahn 20
Größe: 5.156 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss, Stockwerks-Nr. 5, Typ B, Nr. 3 laut Aufteilungsplan.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohnungserbbaurecht im EG des 12-geschossigen Mehrfamilienhauses Drachenbahn 20. Insgesamt 167 Einheiten sowie ein gemeinschaftlich genutzter Parkplatz mit ca. 92 Kfz-Stellplätzen. Wohnung mit 2 Zimmern, Loggia, Diele, Bad, Flur. Wohnfläche ca. 42 m². Baulicher Ursprung ca. 1972. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.

Bietinteressenten wird empfohlen, das Wertgutachten einzusehen.

Der Verkehrswert ist festgesetzt auf 86.000,00 €.

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen am 20.02.2025.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kiel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22, 24114 Kiel, 68, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 25. Feb. 2026, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 22 K 6-25-kiel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

5.590 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

271,25 €

(verzinster Betrag: 77.400 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.605,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bei Bedarf wird der Zutritt der Öffentlichkeit unter Umständen auf Verfahrensbeteiligte und Bietinteressenten, die eine Bietsicherheit eingezahlt haben oder nachweisen können, beschränkt werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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