GewerbeobjektHafenstraße 23, 25524 Itzehoe
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 28 K 17/23
- Adresse
- Hafenstraße 23, 25524 Itzehoe
- Baujahr
- 1974
- Grundstücksgröße
- 13895 m²
- Beschreibung
- Das Grundstück umfasst eine Fläche von 13.895 m² in südlicher Ortsrandlage von Itzehoe. Es ist mit einer vermieteten Kfz-Werkstatt sowie einem abgängigen Wohn- und Hallengebäude bebaut. Zudem weist das Areal erheblichen Mischwaldbesatz auf.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 6.000,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 7 %
- Ertragswert
- 52.806 €
- Verkehrswert
- 80.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 2325
- Flur
- 008
- Flurstück
- 31/14
- Gemarkung
- Itzehoe
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 2325 BV Nr. 10
Gemarkung Itzehoe, Flur 008, Flurstück 31/14
Betriebsfläche, Hafenstraße 23
Größe: 13.895 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Grundstück (13.895 m²), belegen in 25524 Itzehoe, Hafenstraße 23.
Laut Gutachten handelt es sich bauplanungsrechtlich um ein Gewerbegebiet. Das Grundstück verfügt über Mischwaldbesatz. Die baulichen Anlagen bestehen aus einer vermieteten Kfz-Werkstatt und einem abgängigen Wohn- und Hallengebäude; Baujahr der Kfz-Werkstatt ca. 1974 als Kfz-/Pflegehalle, Umbau zur Werkstatt ca. 2000, Nutzfläche ca. 145 m². Laut Gutachten ist das öffentliche Interesse an der Erhaltung von Wald vorrangig einzustufen. Eine Waldumwandlungsgenehmigung konnte forstbehördlicherseits nicht in Aussicht gestellt werden.
Verkehrswert: 80.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 04.07.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Itzehoe
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Itzehoe, Bergstraße 5-7, 25524 Itzehoe, 8, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Okt. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 72.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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