MehrfamilienhausDietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5, 25524 Itzehoe
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 28 K 4/26
- Adresse
- Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5, 25524 Itzehoe
- Wohn-/Nutzfläche
- 778.41 m²
- Baujahr
- 1960
- Grundstücksgröße
- 1836 m²
- Beschreibung
- Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1960 erbaut wurde. Im Jahr 1977 wurde ein seitlicher, nicht unterkellerter Flachdachanbau ergänzt. Zum Anwesen gehören insgesamt 8 Stellplätze in Garagen und im Freien. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen dem Baualter entsprechenden, gepflegten Eindruck.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 79.203,96 €
- Liegenschaftszinssatz
- 4.3 %
- Ertragswert
- 882.807 €
- Verkehrswert
- 795.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 4806
- Flur
- 003
- Flurstück
- 82/17
- Gemarkung
- Sude
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 4806 BV Nr. 1
Gemarkung Sude, Flur 003, Flurstück 82/17
Gebäude- und Freifläche
früher: Hermann-Hofmeister-Straße 3, 5, jetzt Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3, 5
Größe: 1.836 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Postalisch 25524 Itzehoe, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5.
Ca. 1960 erbautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss, mit seitlichem, nicht unterkellerten Flachdachanbau und insgesamt 8 Stellplätzen in Garagen und im Freien.
Verkehrswert: 795.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 23.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Itzehoe
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Itzehoe, Bergstraße 5-7, 25524 Itzehoe, 8, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. Nov. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 715.500 €)
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- Wohnräume
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