EinfamilienhausUnterstraße 9, 25551 Winseldorf
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 28 K 6/24
- Adresse
- Unterstraße 9, 25551 Winseldorf
- Wohn-/Nutzfläche
- 157.05 m²
- Grundstücksgröße
- 1809 m²
- Beschreibung
- Das Grundstück ist ungleichmäßig geschnitten und verfügt über zwei Straßenanbindungen. Darauf befindet sich ein älteres Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise sowie eine Werkstatt, ein weiteres Nebengebäude und ein kleines Gartenhaus. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt, wird jedoch auf über 100 Jahre geschätzt. Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden.
- Jahresrohertrag
- 12.420,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 3.5 %
- Ertragswert
- 168.600 €
- Verkehrswert
- 180.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 0164
- Flur
- 008
- Flurstück
- 45/1
- Gemarkung
- Winseldorf
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Winseldorf Blatt 0164 BV Nr. 1
Gemarkung Winseldorf, Flur 008, Flurstück 45/1
Gebäude- und Freifläche, Unterstraße 9
Größe: 1.809 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Grundstück (1.809 m²), belegen 25551 Winseldorf, Unterstraße 9. Laut Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus, einer Werkstatt und einem weiteren Nebengebäude; Baujahr des Einfamilienhauses nicht bekannt, Bauweise mit Reetdach und Fachwerk lässt auf ein Baualter größer 100 Jahre schließen, Wohnfläche ca. 157 m²; Nebengebäude: Garage (ca. 27 m²), Werkstatt (ca. 74 m²), Nebengebäude (nicht vermessen), Gartenhaus (ca. 4 m²); eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Verkehrswert: 180.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 26.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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7 Tage kostenlos TestenModernisierungenKI-Analyse
KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Itzehoe
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Itzehoe, Bergstraße 5-7, 25524 Itzehoe, 8, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 19. Aug. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 162.000 €)
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