Einfamilienhaus

Julius-Leber-Straße 12, 25704 Meldorf

213.500 €

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Einfamilienhaus

Julius-Leber-Straße 12, 25704 Meldorf

213.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
33 K 47/24
Adresse:
Julius-Leber-Straße 12, 25704 Meldorf
Baujahr:
2014
Grundstücksgröße:
668 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport, das circa 2014 auf einem 668 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es befindet sich in einer Kleinansiedlung in der nördlichen Randlage von Meldorf. Die Umgebung ist durch eine reine Einfamilienhausbebauung geprägt.
Verkehrswert:
213.500 €

Grundbuch
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Blatt:
3516
Flur:
014
Flurstück:
542
Gemarkung:
Meldorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Meldorf Blatt 3516 - 1/2 Miteigentumsanteil des --- an

Gemarkung Meldorf, Flur 014, Flurstück 542
Gebäude- und Freifläche, Julius-Leber-Straße 12
Größe: 668 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
1/2 Miteigentumsanteil an einem winkelförmig angelegten, eingeschossigen Wohnhaus mit begehbarem, aber nicht ausbaufähigen Dachgeschoss (Baujahr ca. 2014) nebst Carport in 25704 Meldorf, Julius-Leber-Straße 12.

Verkehrswert: 213.500,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 29.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Meldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Meldorf, Domstraße 1, 25704 Meldorf, I, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 13:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 33 K 47-24-meldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
13.877,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
673,39 €

(verzinster Betrag: 192.150 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.095,39 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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