Einfamilienhaus

Kampen 9, 25746 Ostrohe

347.000 €

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Einfamilienhaus

Kampen 9, 25746 Ostrohe

347.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
33 K 7/24
Adresse:
Kampen 9, 25746 Ostrohe
Baujahr:
1996
Grundstücksgröße:
783 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem rückwärtigen Anbau, das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Grundstück ist zusätzlich mit zwei Garagen bebaut. Das Hauptgebäude ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Der rückwärtige Anbau wurde ca. 2010 erstellt.
Verkehrswert:
347.000 €

Grundbuch
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Blatt:
2218
Flur:
001
Flurstück:
28/12
Gemarkung:
Ostrohe

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Weddingstedt Blatt 2218 - 1/2 an

Gemarkung Ostrohe, Flur 001, Flurstück 28/12
Gebäude- und Freifläche, Kampen 9
Größe: 783 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Grundstück mit einem Einfamilienhaus nebst zwei Garagen;
Kampen 9 in 25746 Ostrohe.

Verkehrswert: 347.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 14.01.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Meldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Meldorf, Domstraße 1, 25704 Meldorf, I, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 14. Jan. 2026, 13:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 33 K 7-24-meldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
22.555 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.094,46 €

(verzinster Betrag: 312.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
25.789,96 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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