Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für eine Garage in Ziegeleistraße, 24944 Flensburg

• Grundbuch: Flensburg
• Blatt: 13.484
• Lfd. Nr.: 2
• BV: 3/zu1
• Gemarkung: Flensburg J
• 1/10 Miteigentumsanteil
• Flur: 50
• Flurstück-Nr.: 103, 107
• Wohnbaufläche zu Flurstück-Nr. 103: 199m²
• Gebäude- und Freifläche zu Flurstück-Nr. 107: 1.251m²

 

Wertermittlungsstichtag: 29.01.2025

Verkehrswert: 23.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 50 K 35/24)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Im Bereich des Wertermittlungsobjektes wurde die Ziegeleistraße vierspurig ausgebaut und beidseitig mit abgetrennten Gehwegen versehen. Zusätzlich existiert eine Abbiegespur, von der auch die zugehörigen Garagen- und Stellplatzflächen erreichbar sind. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe zur Ziegeleistraße und wird über einen befestigten Fußweg erschlossen, der zu den östlich gelegenen Garagen und Stellplätzen führt. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Wohnbebauung in Form von Einfamilienbzw. Reihenhäusern.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Am 199 m² großen Flurstück 103 (Zuwegung zum Objekt) besteht ein 1/10 Miteigentumsanteil von rd. 20 m². Die Fläche ist unregelmäßig (L-förmig) ausgebildet und hat eine ebene Oberflächenbeschaffenheit. Beim 1.251 m² großen Flurstück 107 handelt es sich um eine Stellplatz- und Verkehrsfläche mit Garagengebäuden. Hieran besteht ebenfalls ein 1/10 Miteigentumsanteil von rd. 125 m². Das Flurstück hat eine annähernd rechteckige Ausformung mit einer Abrundung im nordöstlichen Bereich entsprechend dem Straßenverlauf. Die Oberfläche steigt von Westen nach Osten an. Dem anliegenden Auszug aus der Liegenschaftskarte sind die genauen Formen zu entnehmen.

Nutzung Beim Flurstück 103 handelt es sich um die fußläufige Erschließung der anliegenden Wohngebäude, welche mit Gehwegplatten befestigt ist. Auf dem östlich gelegenen Flurstück 107 befinden sich Garagengebäude und offene Stellplätze. Die Befestigungen bestehen aus einer Asphaltoberfläche bzw. aus einer Betonsteinpflasterung im Bereich der Stellplätze. Laut Auskunft beim Ortstermin ist dem Wertermittlungsobjekt eine Garage zugeordnet.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Ziegeleistraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine vierspurig ausgelegte und asphaltierte Straße mit einer zusätzlicher Abbiegerspur. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Fernwärme, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

 

Gebäudebeschreibung

 

Garagengebäude: Betonfertigteilbauweise mit Betondecke und Dachdichtungsbahnen, elektrisches Sektionaltor

 

Außenanlagen

 

Garagen- und Stellplatzfläche: Zufahrt mit Asphaltoberfläche, Stellplätze mit Betonsteinpflasterung