Mehrfamilienhaus
Angelner Straße 9, 24966 Sörup
262.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die Wohnhaus mit Anbau (Zweifamilienhaus), Angelner Straße 9, 24966 Sörup
Verkehrswert: 262.000€
Wertermittlungsstichtag: 22.04.2026
Grundstücksbeschreibung
Wohn- und Geschäftslage Das Wertermittlungsobjekt liegt in südöstlicher Ortsrandlage in Richtung Ahneby (Kreisstraße 102). Die Angelner Straße wurde zweispurig ausgebaut, asphaltiert und beidseitig mit abgetrennten und befestigten Gehwegen versehen. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. Östlich angrenzend liegen landwirtschaftliche Flächen und ein kleiner angelegter See.
Baulasten Eine Eintragung, siehe Gutachten; Aus der Eintragung ergibt sich nach Auffassung des Sachverständigen im Bestand kein erkennbarer bzw. abzuleitender wertrelevanter Einfluss. Entsprechend bleibt die Baulast bei der Bewertung unberücksichtigt.
Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 822 m² große Grundstück weist eine annähernd rechteckige Ausbildung auf und fällt von der Straße Richtung Osten ab.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Angelner Straße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind gemäß Angabe örtlich vorhanden:
Gebäudebeschreibung
Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus sowie einem Anbau bebaut und hat in jedem Gebäudeteil eine Wohneinheit. Der straßenseitige Baukörper verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Im hinteren Anbau finden sich ein Erd- und ein Obergeschoss. Weiterhin sind ein Garagengebäude in Massivbauweise und ein Holzgartenhaus vorhanden.
Gebäude Das ursprüngliche Baujahr des vorderen Wohnhauses ist nicht bekannt geworden, da hierüber keine Bauunterlagen erhältlich waren. Der rückwärtige Anbau wurde laut den vorliegenden Bauakten etwa im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet.
Geschosse: Vorderer Gebäudeteil: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Rückwärtiger Gebäudeteil: Erdgeschoss, Obergeschoss
Größe: Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 202 m². Hiervon entfallen auf den vorderen Gebäudeteil rd. 95 m² und den rückwärtigen Gebäudeteil rd. 107 m².
Raumaufteilung
Vorderer Gebäudeteil
Zwischenbau Erdgeschoss: Flur/Kellertreppe, Abstellraum
Rückwärtiger Gebäudeteil
Vorderer Gebäudeteil
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:
Außenwände: Massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, zweiseitig nachträglich mit einem Sparverblender verkleidet
Innenwände: Vorwiegend massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken
Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrichaufbau, o.ä.
Geschossdecken:
Dachform: Krüppelwalmdach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech mit Anstrich Flachdachgaube mit Schieferverkleidung
Geschosstreppe:
Innentüren: Holzwerkstofftüren
Fenster: Überwiegend ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien
Außentüren: Haustür aus Holz mit Isolierverglasung
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Beheizung: Ältere Ölfeuerungsanlage, Kunststofföltanks mit 6 x 750 Liter Fassungsvermögen
Raumbeschreibung
Kellergeschoss
Kellerflur
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Kappendecke mit Anstrich
Fußboden: Estrich
Öllagerraum:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Kappendecke mit Anstrich
Fußboden: Estrich
Sonstiges: Öltanks
Kellerraum:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Kappendecke mit Anstrich
Fußboden: Estrich
Heizungsraum/Waschküche:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Kappendecke mit Anstrich
Fußboden: Estrich
Sonstiges: Ölfeuerungsanlage, seitlich kleiner Raum mit Stand- WC abgetrennt, Treppe zum Zwischenbau
Kellerraum:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Kappendecke mit Anstrich
Fußboden: Estrich
Sonstiges: Baujahrsbedingte typische Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände
Erdgeschoss:
Flur:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Holzwerkstoffpaneele
Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele
Fußboden: Kork-Parkett
Küche:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Ältere Einbauküche
Schlafzimmer:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: PVC-Belag
Wohn- und Esszimmer:
Wandverkleidung: Tapeten
Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele
Fußboden: Korkparkett
Dachgeschoss:
Flur:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Abseitentür
Bad:
Wandverkleidung: Fliesen raumhoch
Deckenverkleidung: Dämmplatten
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Badewanne
Zimmer:
Wandverkleidung: Tapeten, Profilholzverkleidung
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Begehbarer Kleiderschrank abgetrennt
Zimmer:
Wandverkleidung: Tapeten
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Fußboden: Laminat
Spitzboden: Nicht besichtigt, gemäß Auskunft ungedämmt
Zwischenbau
Flur/Kellertreppe:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Holzbalkendecke und Holzschalung
Fußboden: Estrich
Sonstiges: Massive Treppe ins Kellergeschoss
Abstellraum:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Holzbalkendecke und Holzschalung
Fußboden: Estrich
Rückwärtiger Gebäudeteil
Außenwände: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 6 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendmauerwerk, teilweise mit Anstrich
Innenwände: 12,5 - 24 cm Kalksandsteinmauerwerk
Unterer Abschluss: 10 cm Unterbeton, Dämmung, 2 cm Gussasphalt
Geschossdecken: 14 cm Stahlbetonplatte, Dämmung, 2 cm Gussasphalt
Dachform: Flachdachaufbau mit 15 cm Stahlbetonplatte, 2 cm Dämmung, 5 cm Gefällebeton, Dachdichtungsbahnen Attika mit Kunstschieferverkleidung
Geschosstreppe: Massive Treppe mit Kunststeinbelag
Innentüren: Holzwerkstofftüren mit Anstrich
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien
Außentüren: Massive Holztür, seitlich Fensterelement mit Isolierverglasung
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Elektroheizung
Beheizung: Heizung und Wassererwärmung elektrisch
Raumbeschreibung
Eingangsebene
Eingangsflur (Treppenhaus):
Wandverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Kunststeinplatten
Erdgeschoss
Flur:
Wandverkleidung: Tapeten, Sichtmauerwerk, Profilholzverkleidung mit Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Kunststeinplatten
Zimmer:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Laminat
Zimmer:
Wandverkleidung: Tapeten, Profilholzverkleidung mit Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Laminat
Zimmer:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Laminat
Bad:
Wandverkleidung: Fliesen raumhoch
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Fliesen
Sonstiges: 2 Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Badewanne, Bidet, bodengleiche Dusche, elektr. Lüfter
Obergeschoss:
Flur:
Wandverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich, Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Kunststeinplatten
Wohn- und Esszimmer:
Wandverkleidung: Tapeten, Profilholzverkleidung mit Anstrich
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Laminat
Sonstiges: Balkontür
Küche:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten, Küchenschild aus Holzwerkstoffplatten
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung mit Anstrich
Fußboden: Mosaikfliesen
Sonstiges: Neuere Einbauküche
Zustandseinstufung
Baumängel / -schäden: Beim Ortstermin konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.
Einstufung Zustand: Insgesamt mittlerer bzw. durchschnittlicher und altersgemäßer Gesamtzustand.
Sonstiges:
Energieausweis / Einstufung der energetischen Eigenschaften: Die energetische Qualität ist aufgrund der vorhandenen Aufbauten und der jeweiligen Heizungsanlagen im Wesentlichen insgesamt als unterdurchschnittlich bis durchschnittlich einzustufen. Diese entspricht wegen des Baujahres und der Dämmstärken nicht den heutigen Vorgaben. Da das Baujahr sowohl in das Sachwert- als auch in das Ertragswertverfahren wertrelevant eingeht, wird die vorliegende übliche Energieeffizienz ausreichend berücksichtigt.
Außenanlagen
Plattierungen: Auffahrt und seitliche Fläche am Gartenhaus mit Betonsteinpflasterung, Eingangstreppe am vorderen Gebäudeteil mit Granitplatten, Eingangspodest am rückwärtigen Gebäudeteil mit Klinkerbelag
Einfriedung: Kleine Mauer zur Straße, Auffahrt offen gehalten, sonst Buschwerk und verschiedene Zäune
Terrasse: Oberfläche mit Waschbetonplatten
Gartenanlage: Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen, kleiner Zierteich
Nebengebäude: Garagengebäude mit Abstellraum: Massivbauweise mit Putz und Anstrich bzw. Sparverblender, Pultdach mit Blech- und Lichtplatteneindeckung, elektr. Sektionaltor; Zwei einfache Gewächshäuser; Holzgartenhaus: Holzbauweise, Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Einstufung: Übliche Gestaltung
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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