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5-Zimmer-Wohnung und mehr

Musterbahn 19, 23552 Lübeck

900.000 €

5-Zimmer-Wohnung und mehr in Musterbahn 19, 23552 Lübeck
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Deutschland›Schleswig-Holstein›52 K 23-23

5-Zimmer-Wohnung und mehr

Musterbahn 19, 23552 Lübeck

900.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
52 K 23-23
Adresse:
Musterbahn 19, 23552 Lübeck
Wohn-/Nutzfläche:
200
Baujahr:
1887
Grundstücksgröße:
889 m²
Beschreibung:
Die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad/WC, Gäste-WC und einen kleinen Balkon zum Mühlenteich. Sie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Hohe Räume, Parkettfußböden sowie Wand- und Deckenvertäfelungen sorgen für einen repräsentativen Wohnwert. Die Lage ist eine Spitzenlage in der Lübecker Innenstadt nahe des Doms.
Verkehrswert:
900.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Blatt:
57052
Flur:
43
Flurstück:
44/18
Gemarkung:
Innere Stadt

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lübeck Blatt 57052

21 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Innere Stadt, Flur 43, Flurstück 44/18
Gebäude- und Freifläche, Musterbahn 19
Größe: 889 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, ATP Nr. 3.

Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Lübeck Blatt 57050 bis 57055); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines unter Denkmalschutz stehenden Massivbaus, der 1887 als Stadtpalais errichtet und 1906/1907 erweitert worden ist; der 1993 sanierte Baukörper wird auf 5 Ebenen genutzt. Das Grundstück weist eine starke Hanglage hin zum Mühlenteich auf, so dass rückwärtig noch 2 Etagen unter dem Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohnungseigentumsanlage erstreckt sich unter Einbeziehung eines kleineren Nebengebäudes auf 6 Eigentumswohnungen.
Die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss wird durch 5 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad/WC und Gäste-WC sowie einen kleinen, zum Mühlenteich gelegenen Balkon genutzt; großzügige Raumaufteilung; Wohnfläche ca. 200 m²; repräsentativer Wohnwert durch hohe Räume, Parkettfußböden sowie Wand- und Deckenvertäfelungen; Spitzenlage in der Lübecker Innenstadt im südlichen Teil der Altstadt nahe des Doms an einer kopfsteingepflasterten Straße, die vorrangig dem Anliegerverkehr dient; Musterbahn 19 in 23552 Lübeck.

Verkehrswert: 900.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 17.05.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Bankverbindung: Bundesbank Hamburg
Kontoinhaber: Finanzministerium-S.H.-Landeskasse
IBAN: DE 42 2000 0000 0020 2015 21
BIC-Code: MARKDEF1200
Verwendungszweck: AZ: 52 K 23/23, Debitor: 9000037912, AG Lübeck

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lübeck
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lübeck, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck, 252, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 13. Aug. 2025, 10:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 52 K 23-23-lübeck.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.575 €
Grunderwerbsteuer:
58.500 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.838,66 €

(verzinster Betrag: 810.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.782 €
Gesamt Nebenkosten:
64.695,66 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin

Quellen & Haftungsausschluss

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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