Sonstiges Teileigentum

Ellerbeker Weg 115, 25462 Rellingen

10.000 €

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Sonstiges Teileigentum

Ellerbeker Weg 115, 25462 Rellingen

10.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
70 K 17/22
Adresse:
Ellerbeker Weg 115, 25462 Rellingen
Wohn-/Nutzfläche:
22
Baujahr:
1971/1972
Grundstücksgröße:
7273 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Sondereigentum, bestehend aus einem Hobbyraum im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971/72. Der Raum hat eine Nutzfläche von ca. 22 m², ist beheizbar und verfügt über Tageslicht durch ein kleines Fenster. Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage macht einen gepflegten und laufend instandgehaltenen Eindruck.
Jahresrohertrag:
660,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.2 %
Ertragswert:
9.873,07 €
Verkehrswert:
10.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1237
Flur:
1
Flurstück:
23/2
Gemarkung:
Rellingen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rellingen Blatt 1237 BV Nr. 1

7 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Rellingen, Flur 1, Flurstück 23/2
Gebäude- und Freifläche
Ellerbeker Weg 105, 107, 109, 111, 113, 115
Größe: 7.273 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Teileinheit (Hobbyraum), SE-Nr. H 423.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Miteigentumsanteil an einem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Hobbyraum im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1971/1972, Nutzfläche ca. 22 m², beheizbar, Tageslicht durch kleines Fenster; Ellerbeker Weg 115 in 25462 Rellingen.

Verkehrswert: 10.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 19.10.2022 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Pinneberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Pinneberg, Osterbrooksweg 42 + 44, 22869 Schenefeld, 2, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Montag, 9. März 2026, 09:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 70 K 17-22-pinneberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
75 €
Grunderwerbsteuer:
650 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
31,54 €

(verzinster Betrag: 9.000 €)

Zuschlagsgebühr:
133 €
Gesamt Nebenkosten:
889,54 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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