Mehrfamilienhaus

Dorfstraße 9, 22962 Siek

310.000 €

schleswig-holstein 70 K 19/24 Dorfstraße 9, 22962 Siek 1
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6 Bilder

Mehrfamilienhaus

Dorfstraße 9, 22962 Siek

310.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
70 K 19/24
Adresse:
Dorfstraße 9, 22962 Siek
Wohn-/Nutzfläche:
164.15
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
863 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, eingeschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Garage, die seitlich an das Wohnhaus angebaut ist.
Verkehrswert:
310.000 €

Grundbuch
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Blatt:
875
Flur:
005
Flurstück:
26/17
Gemarkung:
Meilsdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Siek Blatt 875 BV Nr. 1

Gemarkung Meilsdorf, Flur 005, Flurstück 26/17
Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße 9
Größe: 863 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, unterkellert, eingeschossig, Massivbau, Baujahr ca. 1970; Wohnung im EG: Wohn- und Nutzfläche ca. 83,82 m²; Wohnung im DG: Wohn- und Nutzfläche ca. 80,33 m². Sehr wahrscheinlich Beheizung über Ölzentralheizung. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Garage seitlich an das Wohnhaus angebaut.

Verkehrswert: 310.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 29.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ahrensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ahrensburg, Königstraße 11, 22926 Ahrensburg, 1, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 23. Jan. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 70 K 19-24-ahrensburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
20.150 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
977,76 €

(verzinster Betrag: 279.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.119,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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