Mehrfamilienhaus

Königstraße 6, 22926 Bad Oldesloe

298.000 €

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6 Bilder

Mehrfamilienhaus

Königstraße 6, 22926 Bad Oldesloe

298.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
70 K 3/25
Adresse:
Königstraße 6, 22926 Bad Oldesloe
Baujahr:
1912
Grundstücksgröße:
537 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser (Vorderhaus und Hinterhaus) sowie ein Stallgebäude. Das Vorderhaus verfügt über 6 Wohneinheiten, das Hinterhaus über 4 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden ca. 1912 errichtet.
Verkehrswert:
298.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1574
Flur:
017
Flurstück:
16/1
Gemarkung:
Oldesloe

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Bad Oldesloe Blatt 1574 BV Nr. 4

Gemarkung Oldesloe, Flur 017, Flurstück 16/1
Gebäude- und Freifläche, Königstraße 6
Größe: 537 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Zwei Mehrfamilienhäuser, teilunterkellert, Baujahr ca. 1912, Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten, Hinterhaus mit 4 Wohneinheiten, Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 402,70 m², großer Sanierungs- und Instandhaltungsstau, evtl. vermietet, Stallgebäude in einem desolaten Zustand.

Verkehrswert: 298.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 19.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ahrensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ahrensburg, Königstraße 11, 22926 Ahrensburg, 1, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 13. Feb. 2026, 09:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 70 K 3-25-ahrensburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.370 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
939,91 €

(verzinster Betrag: 268.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.301,41 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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