Einfamilienhaus

Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek

454.000 €

Einfamilienhaus in Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek - Bild 2

Einfamilienhaus in Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek - Bild 3

Einfamilienhaus in Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek - Bild 4

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schleswig-holstein 70 K 30/24 Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek 1

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5 Bilder

Einfamilienhaus

Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek

454.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

70 K 30/24

Adresse:

Sieker Landstraße 145, 22927 Großhansdorf OT Schmalenbek

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

1231 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Das Gebäude weist einen Instandhaltungsstau auf und verfügt über eine Garage. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Verkehrswert:

454.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

692

Flur:

001

Flurstück:

1012

Gemarkung:

Schmalenbek

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Großhansdorf Blatt 692 BV Nr. 1

Gemarkung Schmalenbek, Flur 001, Flurstück 1012
Gebäude- und Freifläche, Sieker Landstraße 145
Größe: 1.231 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950, teilunterkellert ca. 10 m², Wohnfläche ca. 87 m², Instandhaltungsstau, Garage, vermietet.

Verkehrswert: 454.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 01.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Ahrensburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Ahrensburg, Königstraße 11, 22926 Ahrensburg, 1, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 26. Sept. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 70 K 30-24-ahrensburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.510 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.431,95 €

(verzinster Betrag: 408.600 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

33.678,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

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Quellen & Haftungsausschluss

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