Einfamilienhaus

Olandsweg 12, 23714 Malente

259.000 €

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Einfamilienhaus

Olandsweg 12, 23714 Malente

259.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
81 K 2/25
Adresse:
Olandsweg 12, 23714 Malente
Wohn-/Nutzfläche:
137
Baujahr:
1954
Grundstücksgröße:
800 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem massiven, geringfügig unterkellerten Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1954 sowie einer Fertiggarage von 1977 bebaut. Laut Bauakte befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, das Dachgeschoss wurde nach äußerer Sichtung ebenfalls ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 137 m². Auf dem Dach sind eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage installiert.
Verkehrswert:
259.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1979
Flur:
001
Flurstück:
25/1
Gemarkung:
Rothensande

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Malente Blatt 1979

Gemarkung Rothensande, Flur 001, Flurstück 25/1
Gebäude- und Freifläche, Olandsweg 12
Größe: 800 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist bebaut mit einem massiven, geringfügig unterkellerten Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1954) und einer Fertiggarage (Baujahr 1977). Erdgeschoss: 3 Zimmer nach Bauakte, Dachgeschoss ausgebaut nach äußerer Sichtung. Wohnfläche insgesamt ca. 137 m². Ausstattung und Zustand wegen fehlender Innenbesichtigung nicht bekannt. Thermische Solaranlage und PV-Anlage auf dem Dach, teilweise Rollläden. Dach, Fenster, Haustür um 2015 erneuert. Umfangreiche gärtnerische Außenanlagen.

Verkehrswert: 259.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 06.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Im Versteigerungstermin ist evtl. Bietsicherheit i.H.v. 10% des Verkehrswertes zu leisten.

Barzahlungen im Termin sind ausgeschlossen.

Es kann aber die vorherige Einzahlung auf das Gerichtskonto erfolgen:
Deutsche Bundesbank Filiale Kiel
BIC: MARKDEF1200
IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21
Debitor-Nr.: 9000 037 904

Für die vom Amtsgericht für den Erwerbsvorgang zu erstellende Veräußerungsanzeige benötigt das Finanzamt die Steuer-Identifikationsnummer des Meistbietenden. Diese muss daher ab sofort im Versteigerungstermin dem Gericht benannt werden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Eutin
Versteigerungsort:
Amtsgericht Eutin, Jungfernstieg 3, 23701 Eutin, A, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 27. Feb. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 81 K 2-25-eutin.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
16.835 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
816,9 €

(verzinster Betrag: 233.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
19.345,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Im Versteigerungstermin ist evtl. Bietsicherheit i.H.v. 10% des Verkehrswertes zu leisten. Barzahlungen im Termin sind ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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