Allgemeine Informationen

Versteigerungsart

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen

15 E 18/26a

Adresse

Trautmannsdorf 129, 8344 Bad Gleichenberg

Wohn-/Nutzfläche

63.2 m²

Baujahr

1952

Grundstücksgröße

13961 m²

Beschreibung

Die Liegenschaft Trautmannsdorf 129 befindet sich in einer Hanglage nahe des Trautmannsdorfer Bahnhofs. Auf dem Grundstück befinden sich ein teilunterkellertes Wohnhaus sowie ein mehrteiliges Nebengebäude. Das Grundstück ist trapezähnlich geformt und nach Südosten abfallend. Das Gebäude ist seit Jahren unbewohnt.

angegebene Kaltmiete

0 €

Vadium

9.550,00 €

Verkehrswert

95.500 €

Grundbuch

KI-Analyse

Grundbuch von

62160 Trautmannsdorf

Blatt

404

Gemarkung

Trautmannsdorf

404 u. 622

Grundstücksnr.

EZ 404:GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE518/1 GST-Fläche * 2075Bauf.(10) 275Gärten(10) 1800 Trautmannsdorf 129mit Wohnhaus und NebengebäudeEZ: 622:GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE510 Wald(10) 3639513 GST-Fläche 6413Bauf.(10) 38Landw(10) 5745Landw(30) 630516/1 Wald(10) 1834GESAMTFLÄCHE 11886

BLNr

1 u. 3

Quellen Beschreibung

Die Liegenschaft Trautmannsdorf 129 befindet sich in einer Hanglage nahe des Trautmannsdorfer Bahnhofs. Über die L 251 Trautmannsdorfer Straße erfolgt die Zufahrt zur B 66 Grazer Straße und in weiterer Folge in das Zentrum Bad Gleichenberg.
Das bebaute Grundstück (EZ 404) hat eine trapezähnliche Form und ist nach Südosten abfallend.
Die landwirtschaftlichen Parzelle (EZ 622; 6.413 m²) fällt nach Osten ab und stellt eine Grünbrachefläche dar. Daran schließen die Waldparzellen 510 und 516/1 (EZ 622) mit einer Gesamtfläche von 5.473 m².
An das teilunterkellerte Wohnhaus wurde an der Südseite zu einem späteren Zeitpunkt ein Zubau errichtet, der aufgrund des Geländeniveaus mit einem zusätzlichen Kellerraum ausgeführt wurde.
Die Beheizung des Gebäudes ist derzeit nicht möglich.
Der Bauzustand entspricht unter Berücksichtigung des Alters in einer Werteskala von 1-5 der Note 4.
Die Ausstattung fällt in die Kategorie 'normaler Standard'.
Keller: 21,42 m²
Erdgeschoß: 63,20 m²
Über eine südseitige Stiege gelangt man über die Hauseingangstür in die nachträglich angebaute Diele. Diese erschließt ostseitig ein Zimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und einen Lagerraum. Von der Diele führt eine steile Treppe in den nicht ausgebauten Dachraum.
Wirtschafts-/Nebengebäude:
Baubewilligung: 03.09.2013
Gesamtnutzfläche: 176,89 m²
Zum teilweise gemauerten Wirtschaftsgebäude wurden etappenweise Nebengebäude angebaut. Sämtliche Zubauten sind in Holzbauweise errichtet. Die Dächer sind mit Welleternit gedeckt. Auch für diese Baulichkeit sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

Hinweis

Schätzwert EZ 404: € 95.500,00 - Vadium EUR 9.550,-- - Geringstes Gebot: EUR 47.750,--Schätzwert EZ 622: € 26.000,00 - Vadium: EUR 2.600,-- Geringstes Gebot: EUR 13.000,--Einheitswert Wohnhaus: € 7.339,96Einheitswert Land- und Forstwirtschaft: € 400,00 Zu EZ 622:C-LNr 1 a 907/2001 DIENSTBARKEIT Gehen Fahren über Gst 513 für Gst 490/13C-LNr 2 a 908/2001 DIENSTBARKEIT Gehen Fahren über Gst 513 für Gst 490/14zu EZ 404:A-LNr 3 a 3946/2015 RECHT des Gehens und Fahrens über Gst 517 518/4 für Gst 518/1C-LNr З a 3946/2015 DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren über Gst 518/1 gern Pkt 2B.Dienstbarkeitsvertrag 2014-05-21 für Gst 517 518/4Aufgrund der wechselseitigen Ausgestaltung des Geh- und Fahrrechtes wird die Dienstbarkeitim Rahmen der gegenständlichen Bewertung als wertneutral beurteilt.Diese DIENSTBARKEIT ist ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.Ein Energieausweis (Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz) gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz EAVG i.d.g.F. liegt nicht vor.Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Das Vadium beträgt: EZ 404: EUR 9.550,-- und kann nur in Form einer Sparurkunde (ausschließlich Sparbuch) erlegt werden. Das Vadium beträgt EZ 622: EUR 2.600,- und kann nur in Form einer Sparurkunde (ausschließlich Sparbuch) erlegt werden. Weiters ist ein amtlicher Lichtbildausweis (Reisepass, Führerschein oder Personalausweis) zum Termin mitzubringen. An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zuderen Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern undAbgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenenAufforderungen.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Feldbach

Versteigerungsort

BG Feldbach Bezirksgericht Feldbach, Verhandlungssaal A/Parterre

Versteigerungstermin

Mittwoch, 11. Nov. 2026, 11:30

Zeit der Einsichtnahme

Montag bis Freitag von 8.00 Uhr bis 11.30 UhrBezirksgericht Feldbach, Servicecenter-Parterre

Telefonkontakt

03152/3055-52

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Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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