BLNR 13 Wohnungseigentum an W 2 104/408 Anteile
Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Anton Friedl, Verpflichteter, die
bewertungsgegenständliche Wohnung W 2 vermietet ist. Diesbezüglich wurde dem
Sachverständigen ein Mietvertrag vom 25.03.2017 übermittelt. Gemäß Mietvertrag
vom 25.03.2017 beginnt das Mietverhältnis am 01.03.2017 und wurde auf
unbestimmte Zeit abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag wurde eine Kaution in der
Höhe von € 1.000,- hinterlegt. Laut Auskunft von Herrn Anton Friedl, Verpflichteter,
beträgt die aktuelle Miete gesamt € 400,-. Diesbezüglich ist anzumerken, dass laut
telefonischer Auskunft vom 19.11.2025 von Herrn Anton Friedl (Verpflichtete Partei)
der Mieter mit 01.11.2025 ausgezogen ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Hausverwaltung
Gemäß Auskunft von Herrn Anton Friedl, Verpflichteter, wurde keine
Hausverwaltung betreffend der Verwaltung der Liegenschaft bestellt und wird von
Ihm selbst verwaltet.
Energieausweis
Laut Mitteilung von Herrn Anton Friedl, Verpflichteter, ist kein Energieausweis für die
Liegenschaft vorhanden.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

9 E 18/25f

9 E 18/25f

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Quellen Beschreibung

Hinweis

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Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

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Zustand Außen

Zustand Innen

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Baubeschreibung

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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