Einfamilienhaus

Ernst-Thälmann-Straße 31, 98574 Schmalkalden

90.000 €

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Einfamilienhaus

Ernst-Thälmann-Straße 31, 98574 Schmalkalden

90.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0010 K 0024/2023

Adresse:

Ernst-Thälmann-Straße 31, 98574 Schmalkalden

Baujahr:

1920

Grundstücksgröße:

385 m²

Beschreibung:

Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (Fachwerkhaus, zweigeschossig, ca. hälftige Unterkellerung mit Außenzugang, Dachgeschoss teilausgebaut) und einem Nebengebäude (Massivbau über die gesamte Grundstücksbreite, eingeschossiger Teil: Schuppen, Lager- / Einstellmöglichkeit; zweigeschossiger Teil: Werkstatt - Durchgang Garten).

Jahresrohertrag:

9.435,36 €

Liegenschaftszinssatz:

2.74 %

Ertragswert:

90.408,29 €

Verkehrswert:

90.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Niederschmalkalden; Blatt: 487 BV 2

Blatt:

487

Flur:

---

Flurstück:

149/3

Gemarkung:

Niederschmalkalden

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Meiningen

Versteigerungsort:

Haus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 6. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

4.500 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

283,87 €

(verzinster Betrag: 81.000 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.528,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

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Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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