Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus

Bernshäuser Straße 114, 114 a, 36457 Dermbach, OT Urnshausen

112.000 €

Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Bernshäuser Straße 114, 114 a, 36457 Dermbach, OT Urnshausen - Bild 2

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Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus

Bernshäuser Straße 114, 114 a, 36457 Dermbach, OT Urnshausen

112.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0041 K 0095/2021

Adresse:

Bernshäuser Straße 114, 114 a, 36457 Dermbach, OT Urnshausen

Grundstücksgröße:

575 m²

Beschreibung:

Auf dem Grundstück befinden sich ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (Bernshäuser Straße 114) und ein weiteres unterkellertes, eingeschossiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bernshäuser Straße 114a). Zum Objekt gehören außerdem ein zweigeschossiges Garagen- und Nebengebäude sowie ein kleiner Schuppen. Das Gebäude Bernshäuser Straße 114a ist mit ca. 12 qm auf das Nachbargrundstück überbaut.

Jahresrohertrag:

21.480,00 €

Liegenschaftszinssatz:

5 %

Ertragswert:

112.000,00 €

Verkehrswert:

112.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Urnshausen; Blatt: 712 BV 1

Blatt:

712

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Urnshausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Bebauung mit teilunterkellertem, zweigeschossigem Mehrfamilienhaus ohne Dachgeschossausbau, im Hinterraum kleiner Anbau (Bernshäuser Straße 114) und einem weiteren unterkellerten, eingeschossigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Anbau (Bernshäuser Straße 114a) sowie einem zweigeschossigen Garagen-/Nebengebäude und einem kleinen Schuppen. Das Gebäude Bernshäuser Straße 114a ist mit ca. 12 qm auf das Nachbargrundstück Flurstück 178/2 überbaut.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Eisenach

Versteigerungsort:

Theaterplatz 5, 99817 Eisenach, Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG)

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0041K0095-2021-eisenach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

5.600 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

353,26 €

(verzinster Betrag: 100.800 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.883,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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