Haus mit 3 Eigentumswohnungen

Grünewaldstraße 18, 98527 Suhl

74.500 €

Haus mit 3 Eigentumswohnungen in Grünewaldstraße 18, 98527 Suhl - Bild 2

Haus mit 3 Eigentumswohnungen in Grünewaldstraße 18, 98527 Suhl - Bild 3

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Haus mit 3 Eigentumswohnungen

Grünewaldstraße 18, 98527 Suhl

74.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0006/2023

Adresse:

Grünewaldstraße 18, 98527 Suhl

Baujahr:

1871

Grundstücksgröße:

450 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Dreifamilienwohnhaus, das zweigeschossig, teilunterkellert und mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss versehen ist. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, Stellplätze und ein Nebengebäude. Das Eigentum ist in drei Miteigentumsanteile aufgeteilt, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Verkehrswert:

74.500 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Objekt 1: Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 130 qm, Dreifamilienwohnhaus, Garage, Stellplätze und Nebengebäude | Objekt 2: Eigentumswohnung im Obergeschoss, ca. 98 qm, Dreifamilienwohnhaus, Garage, Stellplätze und Nebengebäude, Kellerräume 2 und 3 nicht abgetrennt | Objekt 3: Eigentumswohnung im Obergeschoss, ca. 40 qm (ohne Diele), Dreifamilienwohnhaus, Garage, Stellplätze und Nebengebäude, Parklplatz 3 ist nicht realisiert, Kellerräume 2 und 3 nicht abgetrennt

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Suhl

Versteigerungsort:

Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl / Raum: 127/28 Sitzungssaal EG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 13. Nov. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

3.725 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

234,98 €

(verzinster Betrag: 67.050 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.611,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

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Haus mit 3 Eigentumswohnungen

Allgemeine Informationen

Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

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Mängel

Bau & Instandhaltung
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