Mehrfamilienhaus

Plauensche Straße 23, 07545 Gera

49.000 €

Mehrfamilienhaus in Plauensche Straße 23, 07545 Gera - Bild 2

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Mehrfamilienhaus in Plauensche Straße 23, 07545 Gera - Bild 4

Mehrfamilienhaus in Plauensche Straße 23, 07545 Gera - Bild 5

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Mehrfamilienhaus

Plauensche Straße 23, 07545 Gera

49.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0010/2025

Adresse:

Plauensche Straße 23, 07545 Gera

Baujahr:

1886

Grundstücksgröße:

723 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein größtenteils unsaniertes Mehrfamilienhaus mit einem Hinterhaus, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Fünf Wohnungen stehen leer, während eine Maisonettewohnung im Hintergebäude eigengenutzt wird. Das Objekt befindet sich aufgrund seiner Lage an einer Bundesstraße und der Nähe zu einem Gewerbegebiet in einer ungünstigen Position und wird als nur sehr bedingt geeignet für eine Mehrfamilienhausnutzung beurteilt.

Verkehrswert:

49.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

unsaniertes Mehrfamilienwohnhaus nebst Hinterhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Baujahr 1886, Wohnfläche 252 m² insgesamt, 723m² Grundstück

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gera

Versteigerungsort:

Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG

Versteigerungstermin:

Dienstag, 17. März 2026, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

165 €

Grunderwerbsteuer:

2.450 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

154,55 €

(verzinster Betrag: 44.100 €)

Zuschlagsgebühr:

300,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.070,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Mehrfamilienhaus

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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

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Objektzustand & Ausstattung
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