Einfamilienhaus

Alte Handelsstraße 58, 98553 Schleusingen , OT Hinternah

71.000 €

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Einfamilienhaus

Alte Handelsstraße 58, 98553 Schleusingen , OT Hinternah

71.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0023/2024
Adresse:
Alte Handelsstraße 58, 98553 Schleusingen , OT Hinternah
Wohn-/Nutzfläche:
174
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
748 m²
Beschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengelass und Carport auf einem 748 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus mit Schieferfassade. Zusätzlich gibt es eine ungestaltete Grünfläche mit zwei abgängigen Gartenlauben.
Jahresrohertrag:
11.776,32 €
Liegenschaftszinssatz:
3.1 %
Ertragswert:
71.139,00 €
Verkehrswert:
71.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objekt 1: Grundbuchamt: Hildburghausen; Gemarkung: Hinternah; Blatt: 2239 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Hildburghausen; Gemarkung: Hinternah; Blatt: 2239 BV 2
Blatt:
2239
Flur:
4
Flurstück:
146/7
Gemarkung:
Hinternah

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objekt 1: ungestaltete Grünfläche, bebaut mit zwei Gartenlauben in schlechtem Zustand: wirtschaftliche Einheit mit FlNr. 587/146 | Objekt 2: bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Bj. ca. 1900; Fachwerkbauweise (baul. Zustand weitestgehend intakt; Schieferfassade; 2021-2022 begonnene Sanierungsarbeiten im EG zu 83 % abgeschlossen, OG unsaniert; Wohnfläche ca. 174 m²) sowie Nebengelass (Scheune/Stall; Bj. um 1900; Nutzfläche ca. 88 m²) und Carport (Holzständerkonstruktion; Bj. 2021)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Sonneberg
Versteigerungsort:
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Versteigerungstermin:
Dienstag, 27. Jan. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
3.550 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
223,94 €

(verzinster Betrag: 63.900 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.425,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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