Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Straße an den Neubauten 4B, 98646 Straufhain/, OT Streufdorf

22.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Straße an den Neubauten 4B, 98646 Straufhain/, OT Streufdorf - Bild 2

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Straße an den Neubauten 4B, 98646 Straufhain/, OT Streufdorf

22.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0039/2024

Adresse:

Straße an den Neubauten 4B, 98646 Straufhain/, OT Streufdorf

Baujahr:

1985

Grundstücksgröße:

2290 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist freistehend, unterkellert, viergeschossig und wurde ca. 1985 in Großplattenbauweise errichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Jahresrohertrag:

2.700,00 €

Ertragswert:

25.000,00 €

Verkehrswert:

22.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

derzeit vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 12 mit 57 m² Wohnfläche, gelegen im 1.OG eines Mehrfamilienhauses (freistehend, unterkellert, viergeschossig, in Großplattenbauweise/ Block, Bj. ca. 1985) mit 24 Wohnungen, nicht barrierefrei, kein Balkon vorh., Schlafzimmer nur durch das Wohnzimmer erreichbar (gefangener Raum), dazugehörig Kellerraum Nr. 12 und Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 12

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Sonneberg

Versteigerungsort:

Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 27. Nov. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

107 €

Grunderwerbsteuer:

1.100 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

69,39 €

(verzinster Betrag: 19.800 €)

Zuschlagsgebühr:

191 €

Gesamt Nebenkosten:

1.467,39 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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