gewerblich genutztes Grundstück, mit Möbelhaus

An der Müß 6, 96515 Sonneberg

810.000 €

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gewerblich genutztes Grundstück, mit Möbelhaus

An der Müß 6, 96515 Sonneberg

810.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0040/2024
Adresse:
An der Müß 6, 96515 Sonneberg
Baujahr:
1992, 1995, 1994
Grundstücksgröße:
10992 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Geschäftsgrundstück mit einem mehrgeschossigen Möbelhaus, das 1992 und 1995 erbaut wurde. Der Geschäftsbetrieb wurde im August 2023 eingestellt, und die Immobilie steht derzeit leer und ist weder vermietet noch verpachtet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Leichtbauhalle und ausreichend Stellplätze. Die Immobilie weist einen erheblichen Instandhaltungsstau und diverse Bauschäden auf.
Jahresrohertrag:
237.792,00 €
Liegenschaftszinssatz:
8 %
Ertragswert:
809.659,00 €
Verkehrswert:
810.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Objekt 1: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Hönbach; Blatt: 1073 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Hönbach; Blatt: 1073 BV 2 | Objekt 3: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Hönbach; Blatt: 1073 BV 3
Blatt:
1073
Flur:
-
Flurstück:
670/16
Gemarkung:
Hönbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objekt 1: siehe FlNr. 670/19 | Objekt 2: Geschäftsgrundstück mit Möbelhaus (FlNr. 670/16, 670/18 und 670/19 bilden eine wirtschaftliche Einheit) - bebaut mit mehrgeschossigem Möbelhaus (Bj. 1992 und 1995) und einer Leichtbauhalle (Bj. 1994) - Baugenehmigung für Leichtbauhalle war befristet auf zwei Jahre erteilt - Geschäftsbetrieb seit August 2023 eingestellt; nicht vermietet oder verpachtet - ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vorhanden | Objekt 3: siehe FlNr. 670/19

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Sonneberg
Versteigerungsort:
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. Feb. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.495 €
Grunderwerbsteuer:
40.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.554,8 €

(verzinster Betrag: 729.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.683 €
Gesamt Nebenkosten:
46.232,8 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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