Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Cyriakstraße 30 c, 99094 Erfurt

470.000 €

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Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Cyriakstraße 30 c, 99094 Erfurt

470.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0044/2024
Adresse:
Cyriakstraße 30 c, 99094 Erfurt
Wohn-/Nutzfläche:
120
Baujahr:
1975
Grundstücksgröße:
500 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine einseitig angebaute Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Das Gebäude ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Kellergarage. Es befindet sich in einer sehr guten Wohnlage am Südosthang der EGA in Erfurt.
Jahresrohertrag:
21.525,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.6 %
Ertragswert:
475.000,00 €
Verkehrswert:
470.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Erfurt-Süd; Blatt: 3357 BV 2
Blatt:
3357
Flur:
101
Flurstück:
36/9
Gemarkung:
Erfurt-Süd

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), I-geschossig, DG ausgebaut, unterkellert. Modernisierungen überwiegend Mitte der 1990er Jahre, Baujahr 1975. Aufteilung: EG, ca. 69 qm, mit 2 Zimmer, Küche, WC, Diele, Terrasse; DG, ca. 51 qm, mit 3 Zimmer, Bad, Flur. Nutzfläche Spitzboden ca. 25 qm. Nutzflächen im KG ca. 41 qm. Kellergarage ca. 33 qm. Anschrift: Cyriakstraße 30c, 99094 Erfurt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Erfurt
Versteigerungsort:
Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 13:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
23.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.482,41 €

(verzinster Betrag: 423.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.718,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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