Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus

Neustädter Straße 13, 98667 Schleusegrund, OT Schönbrunn

36.000 €

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Neustädter Straße 13, 98667 Schleusegrund, OT Schönbrunn - Bild 2

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Neustädter Straße 13, 98667 Schleusegrund, OT Schönbrunn - Bild 3

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Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus

Neustädter Straße 13, 98667 Schleusegrund, OT Schönbrunn

36.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

K 0049/2024

Adresse:

Neustädter Straße 13, 98667 Schleusegrund, OT Schönbrunn

Wohn-/Nutzfläche:

177.69

Baujahr:

vor 1900

Grundstücksgröße:

352 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Wohngrundstück mit einem freistehenden, teilunterkellerten Ein- bis Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und im Jahr 1993 teilsaniert, weist jedoch weiterhin Sanierungsbedarf auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zum Grundstück gehört außerdem ein Nebengebäude aus dem Jahr 1970, das als Doppelgarage dient.

Jahresrohertrag:

9.595,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.5 %

Ertragswert:

38.000,00 €

Verkehrswert:

36.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt: Hildburghausen; Gemarkung: Unterneubrunn; Blatt: 649 BV 1

Blatt:

649

Flurstück:

22/5

Gemarkung:

Unterneubrunn

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohngrundstück mit freistehendem Ein- bis Zweifamilienhaus (177,69 m² Wohnfläche) in Fachwerkbauweise, teilunterkellert und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Bj. vor 1900, Teilsanierung 1993, tw. eigengenutzt, tw. Leerstand sowie Nebengebäude (Doppelgarage), Bj. um 1970, Sanierungsbedarf vorhanden

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Sonneberg

Versteigerungsort:

Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 30. Okt. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

145 €

Grunderwerbsteuer:

1.800 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

113,55 €

(verzinster Betrag: 32.400 €)

Zuschlagsgebühr:

262,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.321,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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