Wohn-/Geschäftshaus

Heinrichsgasse 6,8, 07366 Rosenthal am Rennsteig, OT Schlegel

450.300 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Heinrichsgasse 6,8, 07366 Rosenthal am Rennsteig, OT Schlegel

450.300 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

K 0088/2023

Adresse:

Heinrichsgasse 6,8, 07366 Rosenthal am Rennsteig, OT Schlegel

Wohn-/Nutzfläche:

190

Baujahr:

1886

Grundstücksgröße:

63004 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein umfangreiches Anwesen bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, einem ehemaligen Tanzsaal, einer Lagerhalle sowie diversem Nebengelass wie Garagen, Scheune und Schuppen. Die zugehörigen Grundstücke umfassen zudem unbebaute Acker-, Wald- und Grünlandflächen. Das Hauptgebäude ist teilweise bewohnt und teilweise vermietet, während die Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche seit Längerem ungenutzt sind.

Jahresrohertrag:

31.628,52 €

Liegenschaftszinssatz:

6.4 %

Ertragswert:

178.500,00 €

Verkehrswert:

450.300 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Objekt 1: Grundbuchamt: Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein; Gemarkung: Schlegel; Blatt: 91 BV 5 | Objekt 2: Grundbuchamt: Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein; Gemarkung: Schlegel; Blatt: 91 BV 5

Blatt:

91 BV 5

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Schlegel

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Bebauungen auf den Flurstücken 42, 58, 47 und 29/1: - zweigeschossiges, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, ca. 190 qm Gesamtwohnfläche und ca. 162 qm Gewerbefläche Gaststätte - freistehendes Mehrzweckgebäude (vormals Tanzsaal), seit 2019 nicht mehr genutzt, ca. 227 qm Nutzfläche - freistehende Mehrzweckhalle, Lage (grenzbebaut) ca. 345 qm Nutzfläche - dreifach Garage, Scheune, Einzelgarage, Carport, zwei Holzschuppen, Hasenstall, Lagerschuppen die übrigen Flurstücke sind unbebaute Grundstücke: Acker, Wald, Unland und Grünland nähere Angaben - siehe Gutachten - Alle Grundstücke werden als ein Grundstück behandelt - Einzelausgebote sind nicht möglich, da alle Flurstücke unter einer laufenden Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind!

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rudolstadt

Versteigerungsort:

Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Dienstag, 25. Nov. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

22.515 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.420,28 €

(verzinster Betrag: 405.270 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

26.671,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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