Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Ernst-Thälmann-Platz 9, 07426 Königsee

16.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Ernst-Thälmann-Platz 9, 07426 Königsee

16.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0093/2024

Adresse:

Ernst-Thälmann-Platz 9, 07426 Königsee

Baujahr:

1952

Grundstücksgröße:

1616 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine abgeschlossene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die derzeit leersteht. Die Wohnung ist Teil eines umgewandelten Wohnungseigentums mit einem Miteigentumsanteil von 46/1.000. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung im Erdgeschoss und ein Kellerraum. Die regionale Lage ist am Nordosthang des Thüringer Waldes in einer ländlichen Kleinstadt.

Jahresrohertrag:

2.969,40 €

Liegenschaftszinssatz:

3.25 %

Ertragswert:

15.000,00 €

Verkehrswert:

16.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Königsee; Blatt: 2886 BV 1

Blatt:

2886

Flur:

Flurstück:

1267/28

Gemarkung:

Königsee

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) Ursprüngliches Baujahr ca. 1952, im Jahr 1993 erfolgte die Gliederung nach dem WEG und Sanierung mit neuer Dacheindeckung und Dachentwässerung, SE 1 ca. 2023 begonnene, stecken gebliebene Sanierung Nähere Angaben siehe Gutachten

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rudolstadt

Versteigerungsort:

Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG

Versteigerungstermin:

Dienstag, 18. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

91 €

Grunderwerbsteuer:

800 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

50,47 €

(verzinster Betrag: 14.400 €)

Zuschlagsgebühr:

162 €

Gesamt Nebenkosten:

1.103,47 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

Lage
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