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Sonstiges

Mühlenweg 39, 6167 Neustift im Stubaital

2.540.000 €

Sonstiges in Mühlenweg 39, 6167 Neustift im Stubaital
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Österreich›Tirol›23 E 4822/25s

SonstigesMühlenweg 39, 6167 Neustift im Stubaital

2.540.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
23 E 4822/25s
Adresse
Mühlenweg 39, 6167 Neustift im Stubaital
Baujahr
1959
Grundstücksgröße
3668 m²
Beschreibung
Auf der Liegenschaft befindet sich das 4-Sterne-Ferienhotel Almhof mit 38 Gästezimmern, Restaurantbereichen, Stuben und einem kleinen Saunabereich. Das Objekt wurde ab 1959 in mehreren Baustufen errichtet und erweitert. Der Gesamtzustand ist funktional nutzbar, jedoch in weiten Teilen veraltet und modernisierungsbedürftig. Das Gebäude befindet sich am Ende seiner wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.
Jahresrohertrag
167.470,00 €
Liegenschaftszinssatz
6.5 %
0
Vadium
254.000,00 €
Verkehrswert
2.540.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
81123 Neustift
EZ
1054
Grundstücksnr.
1496/5
BLNr
1

Quellen Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein stark in die Jahre gekommenes 4****-Ferienhotel.
Siehe unbedingt Langgutachten für die Detailbeschreibung der Liegenschaft.

Hinweis

Es wird ausdrücklich die Einsichtnahme in das Langgutachten des Sachverständigen ChristianSchlatter sowie das Subgutachten (Ertragswertgutachten) des Sachverständigen Mag. (FH) Helmut Listempfohlen. Das Studium dieser Gutachten ist unerlässlich!Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Das Vadium ist gemäß § 179 Abs 1 EO ausschließlich in Form einer (inländischen) Sparurkunde zuerlegen (KEIN BARGELD!).Natürliche Personen haben vor dem Bieten einen amtlichen Lichtbildausweis (Reisepass oderPersonalausweis) vorzulegen. Vertreter juristischer Personen haben entsprechende Unterlagen, ausdenen sich ihre Vertretungsbefugnis ergibt (zB Firmenbuchauszug, Auszug aus dem Vereinsregister)und die nicht älter als 7 Tage sein dürfen, vorzulegen. Personen, die für eine andere Person bieten,haben eine qualifizierte Vollmacht (eine öffentliche bzw öffentlich beglaubigte Vollmacht) mitzubringen.Die Verpflichtete Partei hat zum Besichtigungstermin Kaufinteressenten die Besichtigung derLiegenschaft und des Zubehörs zu gestatten.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Region
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Charakter
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
BG Innsbruck
Versteigerungsort
BG Innsbruck Bezirksgericht Innsbruck, Brunecker Straße 3, Verhandlungssaal 1, 1. Stock
Versteigerungstermin
Dienstag, 6. Okt. 2026, 11:45
Zeit der Einsichtnahme
Bezirksgericht Innsbruck, Brunecker Straße 3, Service-CenterAusnahmslos von 08:00 bis 12:00 Uhr.
Besichtigungszeit
22.9.2026 von 11:00 Uhr bis 12:00 UhrDer Besichtigungstermin findet ohne Beisein einer Amtsperson und ohne Schosser statt
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Quellen & Haftungsausschluss

Daten von editke.justiz.gv.atDirektlink

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Zustand Außen

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