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Einfamilienhäuser

Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel

5.579.070 €

Einfamilienhäuser in Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel
Einfamilienhäuser in Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel - Bild 2
Einfamilienhäuser in Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel - Bild 3
Einfamilienhäuser in Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel - Bild 4
Einfamilienhäuser in Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel - Bild 5
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Österreich›Tirol›3 E 4100/25x

EinfamilienhäuserAm Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel

5.579.070 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
3 E 4100/25x
Adresse
Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel
Wohn-/Nutzfläche
285.75 m²
Baujahr
1998
Grundstücksgröße
1171 m²
Objektgröße
474,41 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein gehobenes Einfamilienwohnhaus in A-6370 Kitzbühel mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Garagengebäude. Das Objekt befindet sich in einer exklusiven, naturnahen Siedlungsrandlage am Rehbühel. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.171 Quadratmeter. Der Zustand des Objektes ist weitgehend durchschnittlich mit gehobener Ausstattung.
Vadium
557.907,00 €
Zubehörs
29.070,00 €
Verkehrswert
5.579.070 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von
82107 Kitzbühel Land
EZ
2110
Grundstücksnr.
477/3
BLNr
4, 5

Quellen Beschreibung

In der Schätzung berücksichtigt ist:
• Skischuh- & -Ausrüstungswärmer (Restwert 1.200,- Euro)
• Massiver Einbauschrank im Verbindungstrakt, V-förmiger Grundriss, mehrflügelig (Restwert 1.600,- Euro)
• Massiver Einbauschrank im Schlafzimmer (Anbau), ca. L-förmiger Grundriss, mehrflügelig, mehrere Schubläden (Restwert 1.800,- Euro)
• Weitere Einbauten im Schlafzimmer (Anbau) bestehend insb. aus Sideboards, Schreibtisch/Ablage, Schrank und Ablagebereich mit Waschbecken und massiver Tischplatte (Restwert 2.400,- Euro)
• Handtuchheizkörper im Badezimmer (Anbau) (Restwert 120,- Euro)
• Einbauschränke im Ankleidezimmer: Umlaufende Schrankwand bestehenden aus mehreren Komponenten, Massivholzausführung, mehrflügelig, mehrere Schubläden (Restwert 2.100,- Euro)
• Einbauschrank im Bereich des Abstellraums, Spiegelschrank mit Schiebetüren (Restwert 350,- Euro)
• Zentrale Staubsaugeranlage, Marke Disan, Model ZSA 25/2-P, inkl. Rohrsystem etc. (Restwert 2.400,- Euro)
• Gewöhnliche Einbausauna, Marke KLAFS inkl. Saunaofen und Sitz-/Liegebereich (Restwert 3.700,- Euro)
• Weiterer Einbauschrank im Untergeschoss, gewöhnliche Holzausführung, vier Doppeltüren (Restwert 650,- Euro)
• Offener Kamin im Wohnzimmer (Restwert 3.200,- Euro)
• Kachelofen in der Stube (Restwert 3.800,- Euro)
• Ecksitzbank & Einbauschrank in der Stube (Restwert ca. 2.750,- Euro)
• Ältere, teils abgenutzte Einbauküche: ca. u-förmiger Grundriss, Tresen mit Sitzbank, zwei Hängeschränke, Arbeitsplatte mit Fliesenbelag, älteres/abgenutztes Waschbecken mit Einhandmischer, Miele Cerankochfeld, Miele Geschirrspüler, „backWagen“ Backofen, KEINE Dunstabzugshaube (Restwert 2.300,- Euro)
• Schrankwand / Einbauschrank im Bereich der Küche (Restwert 700,- Euro)
• Heizstrahler im Außenbereich & einzelne Lautsprecher: weitgehend wertlos

Hinweis

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!!!--Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.---Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.---Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
BG Kitzbühel
Versteigerungsort
BG Kitzbühel Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Versteigerungstermin
Mittwoch, 23. Sept. 2026, 09:45
Besichtigungszeit
Mittwoch, 08. September 2026, von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr, Am Rehbühel 20a, 6370 Kitzbühel
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Dateien

Gutachten 1 (.pdf)Lageplan 1 (.jpg)Grundriss 1 (.jpg)Grundriss 2 (.jpg)Grundriss 3 (.jpg)Grundriss 4 (.jpg)Grundriss 5 (.jpg)Grundriss 6 (.jpg)

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von editke.justiz.gv.atDirektlink

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Instandhaltung

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