Mehrfamilienhäuser

Thaliastraße 115, 1160 Wien

1.735.000 €

Mehrfamilienhäuser in Thaliastraße 115, 1160 Wien

Mehrfamilienhäuser in Thaliastraße 115, 1160 Wien - Bild 2

Mehrfamilienhäuser in Thaliastraße 115, 1160 Wien - Bild 3

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Mehrfamilienhäuser

Thaliastraße 115, 1160 Wien

1.735.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

13 E 2032/24b

Adresse:

Thaliastraße 115, 1160 Wien

Wohn-/Nutzfläche:

525.71 m²

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

496 m²

Beschreibung:

Das Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Bauperiode zwischen 1848 und 1918. Es befindet sich auf einem 496 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt um ein drittes Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse aufgestockt. Ein Teil der Wohneinheiten im Tief- und Hochparterre sowie im 1. und 2. Stock ist derzeit bewohnt.

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

383.000 €

Vadium:

173.500,00 €

Verkehrswert:

1.735.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

01405 Ottakring

EZ:

1658

BLNr:

39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert XXXX

Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

xxx m²

Grundstücksfläche:

xxx m²

Wohnfläche:

XXX m²

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Modernisierungen
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2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Energieausweis

Vorhanden

Effizienzklasse

C

Ausweisjahr

2019

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:

xxxxxx

Region:

XXXXX

Verkehrsanbindung:

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

xxxxxxxxxxxx

Umgebung:

xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

BG Hernals

Versteigerungsort:

BG Hernals Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 3. Stock, Saal D

Versteigerungstermin:

Freitag, 11. Sept. 2026, 10:00

Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 Uhr bei diesem Gericht (Zi. 301) eingesehen werden. (NUR GEGEN VORLAGE EINES GÜLTIGEN LICHTBILDAUSWEISES)

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei, Dr. Susi Pariasek, Rechtsanwältin als Masseverwalterin im Konkursverfahren über das Vermögen der Sveta Levim Invest GmbH, 1010 Wien, Heinrichsgasse 4/2, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Telefonkontakt:

01/40425 - 308401

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Dateien

Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von editke.justiz.gv.at Direktlink

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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2019

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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

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---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

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Instandhaltung

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Modernisierung/Sanierung

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