WohnungenFriedrich Kaiser-Gasse 35, 1160 Wien

Quellen Beschreibung

BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
an der Liegenschaft EZ 753, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 1423/2, mit der Adresse 1160 Wien, Friedrich Kaiser-Gasse
35.
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 16.01.2026 eine genaue
Zuordnung der bewertungsgegenständlichen BLNr. 19 und BLNr. 20 nicht
möglich war. In der Natur wurden der bewertungsgegenständliche Laden I und
Laden II zu 2 Wohnungen umgebaut bzw. genutzt. Es wird ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass gemäß Bescheid „Spruch“ vom 17.09.1963 die
Titulierungen Laden I und Laden II angeführt sind.
Bei der Befundaufnahme am 16.01.2026 konnte die Wohnung (gemäß
Mietvertrag tituliert als Wohnung Top 1b) besichtigt werden.
Bei der Befundaufnahme am 24.03.2026 konnte die Wohnung (gemäß
Mietvertrag tituliert als Wohnung Top 1a) besichtigt werden.
In der Natur ist eine genaue Zuordnung der bewertungsgegenständlichen
Anteile (BLNr. 19 und BLNr. 20) nicht gegeben. Aus diesem Grund werden die
bewertungsgegenständlichen Anteile zusammen bewertet und ein
entsprechender Abschlag zur Anwendung gebracht.
Bestandsverhältnisse (siehe ebenfalls Seite 2 im Gutachten)
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen 2 Mietverträge vorgelegt wurden.
Gemäß Mietvertrag (als Top 1a tituliert) vom 16.12.2025 beginnt das Mietverhältnis
am 16.12.2025 und wurde bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag
beträgt der monatliche Mietzins pauschal gesamt € 800,- (inklusive Betriebskosten).
Des Weiteren wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- hinterlegt.
Gemäß Mietvertrag (als Top 1b tituliert) vom 16.12.2025 beginnt das Mietverhältnis
am 16.12.2025 und wurde bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag
beträgt der monatliche Mietzins pauschal gesamt € 800,- (inklusive Betriebskosten).
Des Weiteren wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- hinterlegt.
Monatliche Miete gesamt:
€ 1.600,-
Mitteilungen der Immobilienverwaltung Hallas
Darlehen:
Gemäß Mitteilung der Immobilienverwaltung Hallas ist ein Darlehen vorhanden.
Für ein Darlehen bei der BAWAG P.S.K. anteilig 8,117% für Top 1 nach der
Ratenzahlung zum Stichtag 30.06.2026 ein Betrag in Höhe von € 6.612,90 sowie für
Top 2 anteilig 9,903% mit einem Betrag in Höhe von € 7.138,03 aushaftet. Das
Darlehen hat eine Laufzeit bis 01.07.2029 und kann zu den Fälligkeiten
01.010/01.07. vorzeitig ausbezahlt werden. Verzinsung 3,875% dekursiv.
Somit ergibt es ein „Restdarlehen“ für die bewertungsgegenständlichen Anteile von
gesamt rund € 13.750,93.
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 1.019,69.