Wohnungen in Währinger Gürtel 10, 1090 Wien

Wohnungen in Währinger Gürtel 10, 1090 Wien - Bild 2

wien 22 E 10/25h Währinger Gürtel 10, 1090 Wien 1

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2 BilderNeu

WohnungenWähringer Gürtel 10, 1090 Wien

978.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 22 E 10/25h
Adresse: Währinger Gürtel 10, 1090 Wien
Wohn-/Nutzfläche: 357.57 m²
Baujahr: 1848-1918
Grundstücksgröße: 479 m²
Objektgröße: 357,57 m²

Quellen Beschreibung

Mehrparteienhaus aus Bj. 1848-1918 in 1090 Wien, Währinger Gürtel Nr. 10; erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; gute Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr; ordentlicher Bau- und Erhaltungszustand des Hauses;
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NICHT FERTIGGESTELLTE vier Wohnungen im Dachgeschoß durch gemeinsame Versteigerung;
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- 116/1405 Anteilen, BLNr. 44, verbunden mit Wohn.eigentum an
Wohnung 25 und Einlagerungsraum 25 (geplante Nutzfläche 91,75 m² zzgl. Balkon/Terrasse 27,79 m²);
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- 104/1405 Anteile, BLNr. 45, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 26 und Einlagerungsraum 26 (geplante Nutzfläche 86,47 m² zzgl. Balkon/Terrasse 13,99 m²);
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- 104/1405 Anteile, BLNr. 46, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 27 und Einlagerungsraum 27 (geplante Nutzfläche 86,15 m² zzgl. Balkon/Terrasse 14,52 m²) und
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- 118/1405 Anteile, BLNr. 47, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 28 und Einlagerungsraum 28 (geplante Nutzfläche 93,20 m² zzgl. Balkon/Terrasse 29,16 m²).
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Laut Nutzwertgutachten insgesamt 357,57 m² Nutzfläche, zzgl. Freiflächen von insgesamt 85,46 m² (2 Balkone und 4 Terrassen).
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jeweils noch IM BAU BEFINDLICHE und daher in natura nicht existente
Dachgeschosswohnungen, Gebäudehülle (Dach, Fenster, Holzkonstruktion) jeweils vorhanden, jedoch kein Innenausbau. Ausständig sind insbesondere Dämmung im Dach- und Wandbereich, Dampfbremse, Innenausbau (Rigips), Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitärtechnik, Wärmetechnik. Vorhandene Dachhülle ist wetterdicht, jedoch nicht luftdicht.
Grad der Fertigstellung insgesamt ca. 33 %. Baubewilligung vom 08.11.2023 vorhanden (siehe Beilage 2.2.1 des Sachverständigengutachtens).
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Bewirtschaftungskosten gem § 32 WEG laut Vorschreibung ab 01/2025
insgesamt EUR 1.529,14, die auch während der Fertigstellungsphase
anfallen. Stand der Rücklage derzeit nicht bekannt. Objekte bestandsfrei.
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Einlagerungsräume im Keller laut NWGA (nicht besichtigt)
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Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!
STICHTAG DES GUTACHTENS WAR DER 6.5.2025, VERÄNDERUNGEN HINSICHTLICH WERT ODER ZUSTAND WURDEN NICHT ÜBERPRÜFT!

Hinweis

Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher eines österreichischen oder eines im Wege der Dienstleistungsfreiheit tätigen Kreditinstituts aus dem EWR in Betracht.Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses undStaatsbürgerschaftsnachweises auszuweisen. Führerschein oder Personalausweis sind nicht ausreichend!---Ohne Nachweis der Staatsbürgerschaft eines EU-Staats oder bereits erteilter Genehmigung nach dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz kann nicht an der Versteigerung teilgenommen werden!---Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, weil alle Objekte gemeinsam versteigert werden.---An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek ob diesen Liegenschaften eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der angeschlossenen (umseitigen) Nachricht enthaltenen Aufforderungen.---Hingewiesen wird darauf, dass mit einer Forderungsanmeldung auch eine Bankverbindung samt Kontonummer für allfällige Zuweisungen aus dem Meistbot bekanntzugeben ist.---Die auf die Liegenschaft sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können bei diesem Gericht eingesehen werden. Hier sind auch Ablichtungen des gesamtenSchätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Eine Langfassung des Schätzgutachtens ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.---Der Verpflichtete hat in der Zeit zwischen der Bekanntmachung und der Vornahme der Versteigerung Kauflustigen die Besichtigung der Liegenschaft und ihres Zubehörs zu gestatten. Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.---VERBOTENE ABREDEN/Geldübergabe vor Versteigerung: Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden. Immer wieder treten Personen vor der Versteigerung an Interessenten heran und verlangen von den Kauflustigen Beträge dafür, dass sie den Preis bei der Versteigerung nicht hinauftreiben. Dabei handelt es sich um ungültige Abreden. Die von Ihnen allenfalls zugesicherten Beträge können nicht rechtsgültig von Ihnen verlangt werden. Sie BRAUCHEN NICHTS ZAHLEN. Wenn sie etwas zahlen, können Sie es ZURÜCKVERLANGEN. Das STRAFBARE VERHALTEN kann das Gericht nur mit ihrer Hilfe beseitigen. Falls sie jemand vor der Versteigerung in diesem Sinn anspricht, wenden sie sich bitte – möglichst vor der Versteigerung – an den/die Exekutionsrichter(in).

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Hinweis

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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ModernisierungenKI-Analyse

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Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

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Bau & InstandhaltungKI-Analyse

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