Wohnungen

Die ggst. Eckliegenschaft EZ 21, bestehend aus dem GST 57, ist entlang der Auhofstraße relativ eben gelegen, im Bereich der Aichbühelgasse und Lilienberggasse in leichter Hanglage gelegen, polygonal konfiguriert und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von 2.104 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein ursprünglich um 1781 und 1848 erbautes Gassenfronten-haus, welches im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut wurde und zwischendurch auch als Hotel genutzt wurde. Der letzte Zu- und Umbau zu der aktuell bestehenden Wohnhausanlage erfolgte zwischen 2014-2017. Das Gebäude ist U-förmig angelegt und verfügt über ein Untergeschoß, 4 Geschoße über Niveau (EG, 1.-3. OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die vertikale Erschließung erfolgt über 2 Stiegen. Aufzüge sind an jeder Stiege vorhanden. Das Wohnhaus umfasst 37 Wohnungen, 2 Geschäftslokale (eines davon ist das bewertungsgegenständliche WE-Objekt), 32 KFZ-Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Motorradstellplätze. Das ggst- WE-Objekt ist eigentlich nur über die Straße zugänglich.
Die ggst. Lokal 201A befindet sich im EG und tlw. im Souterrain (da das Niveau tlw. unter Straßenniveau ist) an der Stiege 2 und ist ausschließlich straßenseitig auf die Auhofstraße und die Aichbühelgasse ausgerichtet. Insgesamt gibt es 4 straßenseitige Zugänge zum ggst. WE-Objekt. Ein Aufzug ist zwar im Haus vorhanden, im ggst. Fall aber nicht von Relevanz.
Das ggst. WE-Objekte (mit Geschäftslokalwidmung) wurde baulich in 4 bzw. 5 Bestandobjekte (Geschäftslokale und Airbnb/Apartment) unterteilt. Die innere Raumeinteilung entspricht daher überhaupt nicht mehr dem baurechtlichen Konsens und auch nicht dem Grundbuchstand. Die Bauführungen/baulichen Veränderungen dürften allesamt konsenslos erfolgt sein, da sich im Bauakt bzw. im Überwachungsakt der MA 37 keinerlei Unterlagen dazu finden..
Aufgrund der erfolgten inneren Abteilungen entspricht die aktuelle Nutzfläche nicht mehr der Nfl. gem. NWG. Die ggst. Geschäftslokal wurde baulich in 4 bzw. 5 Bestandobjekte unterteilt und zwar in ein Fahrradgeschäft, einen Extraraum, zwei Tattoo-Studios und ein/e Airbnb-Objekt/Apartment. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 531 m², die sich mit rd. 79 m² auf die beiden Tattoo-Studios, mit rd. 202 m² auf das Fahrradgeschäft mit Extraraum und mit rd. 250 m² auf das Airbnb-Objekt aufteilen. Die ggst. Bestandobjekte verfügen über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Die Oberflächenmaterialien & die technische Ausstattung entsprechen den Anforderungen der ggst. Nutzungen. Die ggst. Bestandobjekte sind insgesamt ordentlich-gut ausgestattet