SonstigesGumpendorfer Gürtel 4, 1060 Wien
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 74 E 49/25x
- Adresse
- Gumpendorfer Gürtel 4, 1060 Wien
- Wohn-/Nutzfläche
- 1033.39 m²
- Baujahr
- 1900
- Grundstücksgröße
- 388 m²
- Objektgröße
- 1.192,00 m²
- Beschreibung
- Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf direkt am Gumpendorfer Gürtel. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 21 Wohnungseigentumsobjekte sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist durch deutlichen Instandhaltungsrückstau geprägt. Das Objekt befindet sich in einer stark befahrenen Gürtellage mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 116.947,08 €
- Liegenschaftszinssatz
- 3.5 %
- Ertragswert
- 2.896.430,65 €
- Vadium
- 264.000,00 €
- Verkehrswert
- 2.640.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- 01009 BG Innere Stadt
- EZ
- 1136
- BLNr
- 46-66
Quellen Beschreibung
Hinweis
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- BG Innere Stadt Wien
- Versteigerungsort
- BG Innere Stadt Wien Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien, 7. OG, Saal 707
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 2. Sept. 2026, 09:30
- Zeit der Einsichtnahme
- Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 WienMo, Mi - Fr 08:00 bis 12:00 UhrDi 08:00 bis 13:00 Uhr
- Besichtigungszeit
- 31.8.2026, 15:30 Uhr1060 Wien, Gumpendorfer Gürtel 4
- Telefonkontakt
- 01 51528 - 308986
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Dateien
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- Wohnräume
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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