Zweifamilienhaus
Daimlerstraße 5, 75428 Illingen
410.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach; Wohnhaus mit Ziegeldeckung, Neueindeckung ca. 2010; Doppelgarage ebenfalls mit Satteldach
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr nicht genau bekannt; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; im Kellergeschoss kellergeschweißter Öltank mit ca. 8.000 l Fassungsvermögen
Elektroinstallation: soweit erkennbar aus dem Grundbaujahr
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2013; im Treppenhaus noch Bestandsfenster als Verbundfenster aus dem Grundbaujahr
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und vorgehängtem Spülkasten, ohne Waschbecken; Bad und WC im Obergeschoss entsprechend der Ausstattung im Erdgeschoss
Böden:
textile Beläge: überwiegend in Wohnbereichen
Filzplatten: teilweise vorhanden
PVC: teilweise vorhanden
Fliesen: teilweise vorhanden, auch auf den sanierten Balkonen
Mosaikparkett: teilweise vorhanden
Innenausbau: Innentüren holzfurniert, glatt, mit Stahlzargen; Decken mit Raufaser, N+F-Schalung und Paneelen; Wände mit unterschiedlichen Tapeten und teilweise Fliesen
Balkone: ca. 2017/2018 saniert, mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlverkleidung; Obergeschossbalkon mit Markise
Das Objekt wurde am 16.03.2026 als Gesamtbebauung samt Außenanlagen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegte Unterlagen, insbesondere Bauakten, Grundrisse, Lagepläne und Flächenermittlungen.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und mit einem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet. Die Dachform ist ein Satteldach; eine Neueindeckung erfolgte etwa 2010. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 492,87 m², die gesamte Wohnfläche der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ca. 191,42 m².
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume sowie Heizraum und Tankraum. Dort ist ein kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst eine Vier-Zimmerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Vor Schlaf- und Esszimmer liegt auf der Südseite ein Balkon. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch; auch dort befindet sich somit eine Vier-Zimmerwohnung mit gleicher Raumstruktur. Das Dachgeschoss dient als Speicher.
Die Grundrissgestaltung entspricht der Bauzeit mit klar gegliederten Wohnungszuschnitten. Durch die zweiseitige Orientierung der Wohnungen sind Belichtung und Besonnung insgesamt als gut anzusehen; zusätzlich verbessern die südseitigen Balkone die Aufenthaltsqualität. Balkone wurden ca. 2017/2018 saniert; der Obergeschossbalkon verfügt über eine Markise.
Der Bauunterhaltungszustand ist überwiegend durchschnittlich, bezogen auf das Baujahr. Es besteht jedoch Reparaturstau, insbesondere bei textilen Bodenbelägen und Malerarbeiten. Zudem ist laut Angabe der Wasserzulauf im Bad des Obergeschosses gestört; die Ursache ist unbekannt. Denkmalschutz ist nicht relevant.
An der westlichen Giebelseite ist eine Doppelgarage angebaut, ebenfalls Baujahr ca. 1967 und in Massivbauweise errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit Satteldach ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 62,88 m². Werterhöhend berücksichtigt wurden unter anderem die Garage selbst, eine Außentreppe zur Garage sowie die Hauseingangstreppe mit Überdachung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen unbewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestanden nicht.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Wohnhaus mit Ziegeldeckung, Neueindeckung ca. 2010; Doppelgarage ebenfalls mit Satteldach
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr nicht genau bekannt; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; im Kellergeschoss kellergeschweißter Öltank mit ca. 8.000 l Fassungsvermögen
Elektroinstallation: soweit erkennbar aus dem Grundbaujahr
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2013; im Treppenhaus noch Bestandsfenster als Verbundfenster aus dem Grundbaujahr
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und vorgehängtem Spülkasten, ohne Waschbecken; Bad und WC im Obergeschoss entsprechend der Ausstattung im Erdgeschoss
Böden:
textile Beläge: überwiegend in Wohnbereichen
Filzplatten: teilweise vorhanden
PVC: teilweise vorhanden
Fliesen: teilweise vorhanden, auch auf den sanierten Balkonen
Mosaikparkett: teilweise vorhanden
Innenausbau: Innentüren holzfurniert, glatt, mit Stahlzargen; Decken mit Raufaser, N+F-Schalung und Paneelen; Wände mit unterschiedlichen Tapeten und teilweise Fliesen
Balkone: ca. 2017/2018 saniert, mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlverkleidung; Obergeschossbalkon mit Markise
Verkehrswert: 410.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 369.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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