Einfamilienhaus
GrĂĽntenweg 12, 89537 Giengen an der Brenz
438.500 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Pfettendach, gedämmt; Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Heizkessel von 2011; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörper im Dachgeschoss und Keller; zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer; Warmwasser über elektrische Boiler im Keller sowie in Bad und Küche, im Dachgeschoss 120-Liter-Boiler im Bad
Elektroinstallation: baujahresgemäßer Standard
Fenster: Holzfenster; Dachflächenfenster; Einhausung der Loggia mit Alu-Fensterelementen
Sanitärausstattung: 1 Bad im Dachgeschoss, 1 Bad und separates WC im Erdgeschoss, 1 Dusche und 1 WC im Keller; Bäder raumhoch gefliest
Böden:
Dachgeschoss: Teppichboden in den Zimmern, Fliesen in KĂĽche, Bad und Loggia
Erdgeschoss: Fliesen
Keller: Fliesen
Garagen: Estrich, Beton
Terrassen: Fliesen an der Terrasse am Haus, Betonplatten an der erweiterten Terrasse
Das Objekt wurde am 03.02.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden das Wohnhaus einschließlich der Innenräume, die Garagen, der Gartenschuppen, der Garten sowie das nähere Umfeld; Innenraumfotos wurden nicht in das Gutachten aufgenommen.
Das 1987 errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich wurde 2002 ein weiterer Kellerraum unter einem Teil der Gartenfläche angebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 180,97 m², verteilt auf 115,62 m² im Erdgeschoss und 65,35 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen 173,34 m² Kellernutzfläche sowie 44,35 m² Garagennutzfläche. Das Gebäude ist konventionell in Massivbauweise mit zweischaligem Sichtmauerwerk errichtet, die Außenwände haben insgesamt ca. 45 cm Stärke. Die Dachkonstruktion ist ein gedämmtes Pfettendach.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Treppenraum sowie eine eingehauste Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und eine nachträglich eingehauste Loggia. Damit liegt funktional eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten nahe, allerdings ohne getrennten Zugang; der Grundriss wird als zweckmäßig und wirtschaftlich beschrieben. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bebauung und der Ausrichtung insgesamt gut, hinzu kommt eine offene Aussichtslage.
Das Kellergeschoss umfasst 6 Räume, Heizungsraum, WC und Flur. Besonders ist der ungewöhnlich große zusätzliche Kellerraum unter dem Garten, der nur über einen anderen Kellerraum erreichbar ist und keine ausreichende eigene Belüftung bzw. Belichtung aufweist. Die lichten Höhen betragen ca. 2,46 m im Erdgeschoss, ca. 2,49 m im Dachgeschoss bei Dachschrägen sowie ca. 2,23 m im Keller. Modernisiert wurden im Wesentlichen der Heizkessel 2011, die Einhausung der Loggia um ca. 2000 sowie die Kellererweiterung 2002.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von MiteigentĂĽmern zu Wohnzwecken genutzt.
Zum Objekt gehören eine Fertiggarage aus dem Baujahr 1987 sowie eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1993 mit Satteldach. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Schwingtor mit Fernsteuerung. Weiter vorhanden ist eine Blockhütte mit ca. 3,50 m x 4,50 m, deren Restwert ausdrücklich genannt, im Verkehrswert jedoch nicht berücksichtigt wurde.
Dachform/Dachdeckung: Pfettendach, gedämmt; Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Heizkessel von 2011; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörper im Dachgeschoss und Keller; zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer; Warmwasser über elektrische Boiler im Keller sowie in Bad und Küche, im Dachgeschoss 120-Liter-Boiler im Bad
Elektroinstallation: baujahresgemäßer Standard
Fenster: Holzfenster; Dachflächenfenster; Einhausung der Loggia mit Alu-Fensterelementen
Sanitärausstattung: 1 Bad im Dachgeschoss, 1 Bad und separates WC im Erdgeschoss, 1 Dusche und 1 WC im Keller; Bäder raumhoch gefliest
Böden:
Dachgeschoss: Teppichboden in den Zimmern, Fliesen in KĂĽche, Bad und Loggia
Erdgeschoss: Fliesen
Keller: Fliesen
Garagen: Estrich, Beton
Terrassen: Fliesen an der Terrasse am Haus, Betonplatten an der erweiterten Terrasse
Verkehrswert: 438.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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