EinfamilienhausGrüntenweg 12, 89537 Giengen an der Brenz

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 4. Dezember 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach, gedämmt; Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Heizkessel von 2011; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörper im Dachgeschoss und Keller; zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer; Warmwasser über elektrische Boiler im Keller sowie in Bad und Küche, im Dachgeschoss 120-Liter-Boiler im Bad

• Elektroinstallation: baujahresgemäßer Standard

• Fenster: Holzfenster; Dachflächenfenster; Einhausung der Loggia mit Alu-Fensterelementen

• Sanitärausstattung: 1 Bad im Dachgeschoss, 1 Bad und separates WC im Erdgeschoss, 1 Dusche und 1 WC im Keller; Bäder raumhoch gefliest

• Böden:

  • Dachgeschoss: Teppichboden in den Zimmern, Fliesen in Küche, Bad und Loggia

  • Erdgeschoss: Fliesen

  • Keller: Fliesen

  • Garagen: Estrich, Beton

  • Terrassen: Fliesen an der Terrasse am Haus, Betonplatten an der erweiterten Terrasse

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.02.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden das Wohnhaus einschließlich der Innenräume, die Garagen, der Gartenschuppen, der Garten sowie das nähere Umfeld; Innenraumfotos wurden nicht in das Gutachten aufgenommen.

Gebäude

Das 1987 errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich wurde 2002 ein weiterer Kellerraum unter einem Teil der Gartenfläche angebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 180,97 m², verteilt auf 115,62 m² im Erdgeschoss und 65,35 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen 173,34 m² Kellernutzfläche sowie 44,35 m² Garagennutzfläche. Das Gebäude ist konventionell in Massivbauweise mit zweischaligem Sichtmauerwerk errichtet, die Außenwände haben insgesamt ca. 45 cm Stärke. Die Dachkonstruktion ist ein gedämmtes Pfettendach.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Treppenraum sowie eine eingehauste Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und eine nachträglich eingehauste Loggia. Damit liegt funktional eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten nahe, allerdings ohne getrennten Zugang; der Grundriss wird als zweckmäßig und wirtschaftlich beschrieben. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bebauung und der Ausrichtung insgesamt gut, hinzu kommt eine offene Aussichtslage.

Das Kellergeschoss umfasst 6 Räume, Heizungsraum, WC und Flur. Besonders ist der ungewöhnlich große zusätzliche Kellerraum unter dem Garten, der nur über einen anderen Kellerraum erreichbar ist und keine ausreichende eigene Belüftung bzw. Belichtung aufweist. Die lichten Höhen betragen ca. 2,46 m im Erdgeschoss, ca. 2,49 m im Dachgeschoss bei Dachschrägen sowie ca. 2,23 m im Keller. Modernisiert wurden im Wesentlichen der Heizkessel 2011, die Einhausung der Loggia um ca. 2000 sowie die Kellererweiterung 2002.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von Miteigentümern zu Wohnzwecken genutzt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören eine Fertiggarage aus dem Baujahr 1987 sowie eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1993 mit Satteldach. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Schwingtor mit Fernsteuerung. Weiter vorhanden ist eine Blockhütte mit ca. 3,50 m x 4,50 m, deren Restwert ausdrücklich genannt, im Verkehrswert jedoch nicht berücksichtigt wurde.

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach, gedämmt; Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Heizkessel von 2011; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörper im Dachgeschoss und Keller; zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer; Warmwasser über elektrische Boiler im Keller sowie in Bad und Küche, im Dachgeschoss 120-Liter-Boiler im Bad

• Elektroinstallation: baujahresgemäßer Standard

• Fenster: Holzfenster; Dachflächenfenster; Einhausung der Loggia mit Alu-Fensterelementen

• Sanitärausstattung: 1 Bad im Dachgeschoss, 1 Bad und separates WC im Erdgeschoss, 1 Dusche und 1 WC im Keller; Bäder raumhoch gefliest

• Böden:

  • Dachgeschoss: Teppichboden in den Zimmern, Fliesen in Küche, Bad und Loggia

  • Erdgeschoss: Fliesen

  • Keller: Fliesen

  • Garagen: Estrich, Beton

  • Terrassen: Fliesen an der Terrasse am Haus, Betonplatten an der erweiterten Terrasse

Verkehrswert: 438.500,00 €