Dreizimmerwohnung
StolzeneckstraĂźe 6A, 68219 Mannheim
197.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 15.01.2026 nur von außen besichtigt; im Gebäude waren lediglich wenige Teilbereiche, insbesondere das Treppenhaus im Erdgeschoss, zugänglich. Das Objekt wurde im Übrigen auf Grundlage der Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Baubeschreibung und weiterer Unterlagen bewertet, da kein Zutritt zur Wohnung ermöglicht wurde.
Die zu versteigernde Wohnung Nr. 64 befindet sich im Dachgeschoss rechts von Haus A und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Dachterrasse ausgebildet. Der Wohnung ist der Kellerraum Nr. 64 im Kellergeschoss zugeordnet. Die in den Unterlagen angegebene Wohnfläche beträgt 71,12 m².
Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Die Belichtung und Belüftung sollen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen erfolgen; die Besonnung ist aufgrund der Dachgeschosslage grundsätzlich als normal anzusehen. Die lichte Raumhöhe ist wohnüblich, in den Dachschrägen jedoch entsprechend reduziert.
Zum baulichen Zustand der Wohnung liegen keine gesicherten Innenangaben vor, da keine Innenbesichtigung möglich war. Der Wertermittlung wurde daher eine durchschnittliche Ausstattung sowie ein schadensfreier, baujahresentsprechend gepflegter Zustand unterstellt. Die Unsicherheiten aus der fehlenden Innenbesichtigung wurden im Gutachten durch einen Sicherheitsabschlag von 10.000 € berücksichtigt.
Das Wohngebäude Haus A wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage. Haus A umfasst zwei Eingänge, Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und enthält 22 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; straßenseitig bestehen Erker und Zwerchhäuser, rückseitig Balkone. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Dachgauben und Dachterrassen.
Die Grundrissstruktur des Hauses entspricht einem typischen Mehrfamilienhaus dieser Bauzeit. Das Gebäude ist freistehend errichtet, mit normaler Belichtung der Wohneinheiten. Gemeinschaftlich vorhanden sind unter anderem Trockenraum und Fahrradraum. Der bauliche Zustand wurde als baujahresbezogen gepflegt beurteilt; wertrelevante Bauschäden am Gemeinschaftseigentum waren äußerlich nicht erkennbar. Baujahresbedingte Einschränkungen des Wärme- und Schallschutzes in Teilbereichen sind möglich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den vorliegenden Angaben vermietet.
Verkehrswert: 197.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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