Reihenhaus
Neunkirchenweg 108, 89077 Ulm
389.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenSatteldach, eingedeckt mit Betonsteinpfannen
Fenster: ĂĽberwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung; im Keller Stahlblechfenster
Heizung: Einzelöfen (Gas) und Gas-Luftheizungen, wohnungsweise angeschlossen; im Dachgeschoss Einzelöfen und Elektroheizer
Warmwasser: EG Gastherme und Boiler, OG Gastherme und Boiler, DG elektronischer Speicher und Boiler
Bäder: im EG und OG Wanne, Badewanne mit Handbrause, Stand-WC, Waschtisch; im DG Duschkabine, Stand-WC, Waschtisch
Elektroinstallation: je Wohnung Unterverteilung, einfacher Ausstattungsstandard
Böden: Kombination aus Estrich, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
InnentĂĽren: HolztĂĽren, teils mit Glas, teils lackiert
Rollläden teilweise vorhanden
AuĂźentĂĽren: AluminiumrahmentĂĽr mit Isolierglasausschnitt an der HaustĂĽr
Balkone und Terrasse: Balkon im OG, Terrasse im EG, GartenhĂĽtte im Garten
Das Objekt wurde am 12.03.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand von Bauakten, Grundrissen und Unterlagen, ergänzt durch die Feststellungen beim Ortstermin.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und ist massiv gebaut. Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten. Modernisierungen erfolgten in Teilbereichen, darunter der Aus- und Umbau des Dachgeschosses in den 1980er Jahren, neue Fenster im Erdgeschoss ca. 1994 und einzelne weitere Maßnahmen. Die Wohnungen sind größtenteils bauzeitlich ausgestattet, einzelne Räume wurden im Laufe der Jahrzehnte renoviert.
Die Raumaufteilung ist funktional: Im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils drei Zimmer, KĂĽche, Bad, Flur sowie im EG eine Terrasse und im OG ein Balkon; im Dachgeschoss zwei Zimmer, KĂĽche, Flur und Duschbad.
Der Grundriss ist sachlich, die Räume sind ausreichend groß, im Dachgeschoss jedoch niedrige Raumhöhen und eingeschränkte Belichtung durch kleine Gauben. Die Durchgangshöhen der Türen sind teilweise niedrig, bauzeittypisch. Belichtung und Besonnung sind überwiegend gut, im Dachgeschoss jedoch eingeschränkt. Das Gebäude ist von vornherein als Dreifamilienhaus konzipiert und für Wohnzwecke genutzt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, doch überwiegend bauzeitlichen Zustand; einzelne Räume zeigen Nutzungsspuren und Modernisierungsbedarf. Schimmel- und Feuchteschäden sind in Teilen des Kellers sowie in einzelnen Wohnräumen vorhanden. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet, im Garten steht eine Holzhütte.
Das Grundstück ist rechteckig, ca. 8,5 m breit und 31 m lang, mit einer Fläche von 276 m². Es liegt in ebener Lage mit typischer Nachbarbebauung durch Reihenhäuser. Die Erschließung erfolgt über Fußwege von Osten und Westen und ist vollständig gegeben (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation). Bewuchs ist begrenzt: Es gibt einen kleinen Garten mit Rasen und einigen Pflanzen. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, die Parkplatzsituation in der Umgebung ist angespannt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig an langjährige Mieter vermietet.
Satteldach, eingedeckt mit Betonsteinpfannen
Fenster: ĂĽberwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung; im Keller Stahlblechfenster
Heizung: Einzelöfen (Gas) und Gas-Luftheizungen, wohnungsweise angeschlossen; im Dachgeschoss Einzelöfen und Elektroheizer
Warmwasser: EG Gastherme und Boiler, OG Gastherme und Boiler, DG elektronischer Speicher und Boiler
Bäder: im EG und OG Wanne, Badewanne mit Handbrause, Stand-WC, Waschtisch; im DG Duschkabine, Stand-WC, Waschtisch
Elektroinstallation: je Wohnung Unterverteilung, einfacher Ausstattungsstandard
Böden: Kombination aus Estrich, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
InnentĂĽren: HolztĂĽren, teils mit Glas, teils lackiert
Rollläden teilweise vorhanden
AuĂźentĂĽren: AluminiumrahmentĂĽr mit Isolierglasausschnitt an der HaustĂĽr
Balkone und Terrasse: Balkon im OG, Terrasse im EG, GartenhĂĽtte im Garten
Verkehrswert: 389.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenGläubiger-Informationen gefunden
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 16-26-reihenmittelhaus-1349279.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 350.100 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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