EinfamilienhausNagoldweg 28, 75365 Calw

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 30. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Neueindeckung des Dachs laut älterem Gutachten im Jahr 2001.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zum Stichtag defekt; im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Holzkachelofen zur Beheizung; Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: veraltet.

• Fenster: überwiegend zweifach verglaste Holzfenster; im Dachgeschoss erneuerte zweifach verglaste Kunststoff-Dachfenster.

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Obergeschoss mit WC; modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss laut älterem Gutachten aus 2004; Duschbad im Dachgeschoss mit Restfertigstellungsbedarf; insgesamt durchschnittlicher Standard.

• Böden: Laminat, Holzdielen und Fliesen; teilweise nicht fachgerecht verlegt.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.09.2025 vollständig innen und außen besichtigt; das gesamte Einfamilienhaus mit Garage und Außenanlagen war zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen, ein älteres Gutachten sowie teils eigenermittelte Flächen, da keine vollständigen Grundrisse und keine Wohnflächenberechnung vorlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung und integrierter Garage. Es wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet; 1988 erfolgten der Garagenanbau sowie der Umbau des Erdgeschosses. Vorhanden sind ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein ausgebauter Dachspitz. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 192 m², hinzu kommen rund 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss einschließlich Garagenfläche. Es bestehen zwei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und die Hauptwohnung in den oberen Ebenen.

Die Raumaufteilung gliedert sich im Untergeschoss in einen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befinden sich innerhalb der Einliegerwohnung Diele, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Küche und Terrasse; zusätzlich sind dort ein Hobby-/Werkstattraum sowie der Heizungsraum angeordnet. Das Obergeschoss umfasst Flur, ein offenes Wohn-/Esszimmer, Bad mit WC sowie eine Terrasse mit Holzpergola. Im ersten Dachgeschoss liegen zwei Zimmer und ein Flur, im zweiten Dachgeschoss ein ausgebauter Spitzboden. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt wohnhausüblich, mit offener Wohnzone im Obergeschoss und zusätzlicher separat nutzbarer Einheit im Erdgeschoss. Durch Fenster in den Aufenthaltsräumen und ein Tageslichtbad ist eine übliche Belichtung und Besonnung gegeben.

Das Haus verfügt über verputzte und gestrichene Fassadenflächen im Erdgeschoss auf Sandsteinmauerwerk sowie über Fachwerkkonstruktion in Ober- und Dachgeschoss. Modernisierungen sind nur teilweise belegt: Nach einem älteren Gutachten wurde 2001 das Dach neu eingedeckt, die Fassade erneuert sowie Dachrinnen und Fallrohre erneuert; 2004 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Der bauliche Zustand wird als leicht unterdurchschnittlich beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere die defekte Öl-Zentralheizung, veraltete Elektroinstallation, Restfertigstellungsbedarf im Dachgeschossbad, teilweise Putz- und Anstricharbeiten in EG und OG sowie stellenweise nicht fachgerecht verlegte Bodenbeläge. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Neueindeckung des Dachs laut älterem Gutachten im Jahr 2001.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zum Stichtag defekt; im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Holzkachelofen zur Beheizung; Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: veraltet.

• Fenster: überwiegend zweifach verglaste Holzfenster; im Dachgeschoss erneuerte zweifach verglaste Kunststoff-Dachfenster.

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Obergeschoss mit WC; modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss laut älterem Gutachten aus 2004; Duschbad im Dachgeschoss mit Restfertigstellungsbedarf; insgesamt durchschnittlicher Standard.

• Böden: Laminat, Holzdielen und Fliesen; teilweise nicht fachgerecht verlegt.

Verkehrswert: 285.000,00 €