Zweifamilienhaus
HauptstraĂźe 112/1, 75389 Neuweiler - Breitenberg
415.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Eindeckung der geneigten Dachflächen mit Ziegeln
Heizung & Warmwasser: Ă–lzentralheizung, Erneuerung ca. 2019; Warmwasseraufbereitung ĂĽber die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster, teilweise mit Rollläden
Sanitärausstattung: je Wohnung Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest; separates WC
Böden: Fliesen, Laminat, PVC und Kunststein; im Esszimmer von Erd- und Obergeschoss Kunststeinfliesen mit durchgängigen Dehnungsrissen älteren Datums
Das Objekt wurde am 25.08.2025 vor Ort besichtigt; in Augenschein genommen wurden das Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage sowie die Außenanlagen, der Schuppen jedoch nicht von innen. Das Objekt wurde ergänzend anhand der Bauakte, Pläne, Flächenberechnungen und behördlichen Auskünfte bewertet.
Das freistehende, unterkellerte Zweifamilienhaus wurde auf Grundlage eines Baugesuchs von 1975 etwa 1976 errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 211,34 m², davon ca. 104,12 m² im Erdgeschoss und ca. 107,22 m² im Obergeschoss. Im Keller stehen ca. 109,25 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten sind nahezu gleich geschnitten.
Im Kellergeschoss befinden sich Vorraum mit Treppenaufgang, Flur, zwei Abstellräume, Heizungsraum, Öllager sowie Wasch- und Trockenraum.
Im Erdgeschoss befinden sich Treppenhaus, Flur, Garderobe/WC, KĂĽche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer sowie eine Terrasse.
Das Obergeschoss verfĂĽgt ĂĽber dieselbe Grundrissstruktur mit Balkon statt Terrasse.
Das Dachgeschoss dient als Dachboden.
Die Räume wirken aufgrund der üblichen Fensteranordnung gut belichtet und besonnt; die Grundrissgestaltung ist klassisch, funktional und für eine getrennte Nutzung der zwei Wohnungen geeignet.
Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Betonfundamenten, massiven Decken und verputzten Fassaden. Modernisiert wurden die Heizanlage ca. 2019 und die Garagentore ca. 2021. Der energetische Zustand wurde als einfach beschrieben.
An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage angebaut. Sie verfügt über zwei Tore, einen Starkstromanschluss und eine Dacheindeckung aus Welleternit; die Garagentore wurden ca. 2021 erneuert. Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Schuppen vorhanden, der als besonderes Bauteil bzw. Nebengebäude berücksichtigt wurde.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss und die Doppelgarage eigengenutzt; zur Nutzung des Obergeschosses ist aus der Wertermittlung keine Vermietung abgeleitet, es wurde im Sachwertmodell als eigengenutzt berĂĽcksichtigt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Eindeckung der geneigten Dachflächen mit Ziegeln
Heizung & Warmwasser: Ă–lzentralheizung, Erneuerung ca. 2019; Warmwasseraufbereitung ĂĽber die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster, teilweise mit Rollläden
Sanitärausstattung: je Wohnung Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest; separates WC
Böden: Fliesen, Laminat, PVC und Kunststein; im Esszimmer von Erd- und Obergeschoss Kunststeinfliesen mit durchgängigen Dehnungsrissen älteren Datums
Verkehrswert: 415.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 373.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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