ZweifamilienhausHauptstraße 112/1, 75389 Neuweiler - Breitenberg

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 30. Oktober 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Eindeckung der geneigten Dachflächen mit Ziegeln

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Erneuerung ca. 2019; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage

• Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster, teilweise mit Rollläden

• Sanitärausstattung: je Wohnung Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest; separates WC

• Böden: Fliesen, Laminat, PVC und Kunststein; im Esszimmer von Erd- und Obergeschoss Kunststeinfliesen mit durchgängigen Dehnungsrissen älteren Datums

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.08.2025 vor Ort besichtigt; in Augenschein genommen wurden das Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage sowie die Außenanlagen, der Schuppen jedoch nicht von innen. Das Objekt wurde ergänzend anhand der Bauakte, Pläne, Flächenberechnungen und behördlichen Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das freistehende, unterkellerte Zweifamilienhaus wurde auf Grundlage eines Baugesuchs von 1975 etwa 1976 errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 211,34 m², davon ca. 104,12 m² im Erdgeschoss und ca. 107,22 m² im Obergeschoss. Im Keller stehen ca. 109,25 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die beiden Wohneinheiten sind nahezu gleich geschnitten.

• Im Kellergeschoss befinden sich Vorraum mit Treppenaufgang, Flur, zwei Abstellräume, Heizungsraum, Öllager sowie Wasch- und Trockenraum.

• Im Erdgeschoss befinden sich Treppenhaus, Flur, Garderobe/WC, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer sowie eine Terrasse.

• Das Obergeschoss verfügt über dieselbe Grundrissstruktur mit Balkon statt Terrasse.

• Das Dachgeschoss dient als Dachboden.

Die Räume wirken aufgrund der üblichen Fensteranordnung gut belichtet und besonnt; die Grundrissgestaltung ist klassisch, funktional und für eine getrennte Nutzung der zwei Wohnungen geeignet.

Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Betonfundamenten, massiven Decken und verputzten Fassaden. Modernisiert wurden die Heizanlage ca. 2019 und die Garagentore ca. 2021. Der energetische Zustand wurde als einfach beschrieben.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage angebaut. Sie verfügt über zwei Tore, einen Starkstromanschluss und eine Dacheindeckung aus Welleternit; die Garagentore wurden ca. 2021 erneuert. Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Schuppen vorhanden, der als besonderes Bauteil bzw. Nebengebäude berücksichtigt wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss und die Doppelgarage eigengenutzt; zur Nutzung des Obergeschosses ist aus der Wertermittlung keine Vermietung abgeleitet, es wurde im Sachwertmodell als eigengenutzt berücksichtigt.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Eindeckung der geneigten Dachflächen mit Ziegeln

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Erneuerung ca. 2019; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage

• Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster, teilweise mit Rollläden

• Sanitärausstattung: je Wohnung Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest; separates WC

• Böden: Fliesen, Laminat, PVC und Kunststein; im Esszimmer von Erd- und Obergeschoss Kunststeinfliesen mit durchgängigen Dehnungsrissen älteren Datums

Verkehrswert: 415.000,00 €