Einfamilienhaus
Sonnhalde 11, 79771 Klettgau - Weisweil
59.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 16.12.2025 durch den Sachverständigen ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher nach Außenbesichtigung, Aktenlage, eigenem überschlägigem Außenaufmaß und vorhandenen Unterlagen bewertet.
Das Einfamilienhaus ist als Grenzbebauung in massiver Bauweise errichtet und westlich an das Nachbargebäude angebaut. Das Grundalter wird mit ca. 1920 angegeben; für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr von ca. 1955 zugrunde gelegt. Das Gebäude steht in Hanglage und erscheint dadurch an der Südseite zweigeschossig, an der Nordseite eingeschossig. Es verfügt über ein in den Hang eingebautes Untergeschoss und ein Dachgeschoss mit Wohnräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,42 m², hinzu kommt eine wohnlich genutzte Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 51,80 m².
Der Grundriss konnte nur anhand des Außenaufmaßes und der Flächenansätze nachvollzogen werden. Im Dachgeschoss ergibt sich eine kleine Wohneinheit; das Untergeschoss wird ebenfalls wohnlich genutzt. Die Raumstruktur ist aufgrund fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkt belegbar. Der Sachverständige weist darauf hin, dass sich Räumlichkeiten teilweise schiefwinklig darstellen können. Durch die Hanglage und die Freistellung zur Ostseite ist grundsätzlich von einer ordentlichen Belichtung und Besonnung auszugehen.
Konstruktiv bestehen Fundamente aus Beton und Bruchstein, eine Stahlbetonbodenplatte, Kelleraußenwände aus Stahlbeton und Bruchstein, sonstige Außenwände aus Mauerwerk, Bruchstein und Holz sowie Innenwände aus Mauerwerk und Holz. Der bauliche Zustand ist sehr einfach, sanierungsbedürftig und insgesamt vernachlässigt. Das Gebäude ist seit längerer Zeit unbewohnt, mit deutlichen Gebrauchsspuren und umfassendem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von nur 10 Jahren wurde angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt.
Verkehrswert: 59.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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