Einfamilienhaus
Ă–lrain 4, 76593 Gernsbach - Reichental
105.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldächer mit Ziegeldeckung, zusätzlich Wetterdächer mit Ziegeldeckung
Heizung und Warmwasser: Nachtspeicheröfen und Holzöfen; im Untergeschoss alte Öltanks ohne erkennbare Funktion; Warmwasser über Elektroboiler und Warmwasserofen
Elektroinstallation: einfache, teilweise bereits modernisierte Ausstattung
Fenster: ĂĽberwiegend einfach verglaste Holzfenster und Holzverbundfenster, teils neuere Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Dusche unter der Treppe sowie separates WC mit Waschbecken; im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC; weiteres Bad im Rohbauzustand
Das Objekt wurde am 26.09.2025 besichtigt. Besichtigt werden konnten nur die aus Fußgängersicht erkennbaren Fassaden sowie die zugänglichen Innenbereiche; einige Räume im Dachgeschoss waren nicht einsehbar, die Bewertung stützt sich daher teilweise auf Unterlagen und vorliegende Pläne.
Das Gebäude ist ein in Fachwerkbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes, zweigeschossiges Bauernhaus mit angebautem Ökonomieteil. Es stammt aus der Anfangs- bzw. Mitte des 19. Jahrhunderts, laut Denkmalbegründung um 1850, mit einem Querbau um 1900 und einem Terrassenanbau um 1965. Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingestuft. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 650 m², davon entfallen rund 225 m² auf den Ökonomieanteil.
Der Wohnteil umfasst im Untergeschoss einen Keller, im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² einschließlich Terrasse sowie im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² zuzüglich etwa 30 m² Rohbaufläche für eine vorgesehene Wohnraumerweiterung. Im Dachgeschoss bestehen zwei weitere Zimmer und Abstellflächen; diese Bereiche konnten teilweise nicht besichtigt werden. Insgesamt sind rund 207 m² Wohnfläche angesetzt. Die Grundrissgestaltung ist baujahrstypisch einfach und im Erdgeschoss nur eingeschränkt gut nutzbar; in beiden Wohnungen sind gefangene Räume vorhanden. Die Raumgrößen sind üblich, die Raumhöhen jedoch teilweise gering mit etwa 2,08 bis 2,13 m. Die Dusche im Erdgeschoss liegt innen unter der Treppe und ist nur eingeschränkt nutzbar.
Das Gebäude ist allseitig mit Fenstern versehen, sodass die Räume überwiegend ausreichend belichtet sind; Querlüftung ist möglich. Der bauliche Zustand ist insgesamt deutlich überaltert. In den letzten etwa 20 Jahren wurden augenscheinlich keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt; lediglich Rohbauarbeiten für eine Wohnraumerweiterung erfolgten vermutlich nach der Jahrtausendwende. Es bestehen umfassender Modernisierungs-, Reparatur- und Fertigstellungsbedarf. Sichtbar waren unter anderem feuchtebedingte Putzabplatzungen am Außenputz, abgefallene Fliesen im Bad sowie bereits ausgeführte statische Sicherungsmaßnahmen im Keller. Aus heutiger Sicht ist das Haus ohne erhebliche Investitionen nur eingeschränkt als Wohnhaus nutzbar.
An den Wohnteil schließt ein nicht unterkellerter Ökonomieanbau an. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Stallungen und Lagerflächen, im Obergeschoss teils landwirtschaftliche Lagerräume und Heulager sowie teilweise im Rohbauzustand befindliche Räume, die für Wohnzwecke vorgesehen waren. Die Konstruktion ist einfach, überwiegend als Holzkonstruktion mit Holzverschalung ausgeführt. Der bauliche Zustand ist einfach und von Fertigstellungs- bzw. Modernisierungsbedarf geprägt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Ein-/Zweifamilienhaus mit Ă–konomieanbau genutzt; konkrete mietvertragliche Bindungen oder eine gesicherte Vermietung waren nicht bekannt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldächer mit Ziegeldeckung, zusätzlich Wetterdächer mit Ziegeldeckung
Heizung und Warmwasser: Nachtspeicheröfen und Holzöfen; im Untergeschoss alte Öltanks ohne erkennbare Funktion; Warmwasser über Elektroboiler und Warmwasserofen
Elektroinstallation: einfache, teilweise bereits modernisierte Ausstattung
Fenster: ĂĽberwiegend einfach verglaste Holzfenster und Holzverbundfenster, teils neuere Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Dusche unter der Treppe sowie separates WC mit Waschbecken; im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC; weiteres Bad im Rohbauzustand
Verkehrswert: 105.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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