VierzimmerwohnungDorfstraße 15, 79798 Jestetten - Altenburg

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 24. November 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldachkonstruktion mit Tonflachziegeln; Dachflächenfenster vorhanden.

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, laut Gutachten defekt und vollständig erneuerungsbedürftig; Gasanschluss im Haus vorhanden. Wärmeübertragung über Fußbodenheizung in Wohnen/Essen und Bad sowie über Heizkörper mit Thermostatventilen.

• Elektroinstallation: einfache Hausinstallation.

• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Hauseingangstür aus Holz mit zwei verglasten Seitenteilen; innen teils Plissees.

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, Eckbadewanne, halbrunder Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich Gäste-WC

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.10.2025 vor Ort besichtigt; nach dem Gutachten konnten alle Räumlichkeiten in Augenschein genommen werden. Das unbebaute Grundstück wurde ebenfalls äußerlich erfasst, ergänzend wurden Bauakten, Pläne, Grundbuchunterlagen, Teilungserklärung und ein früheres Gutachten ausgewertet.

Wohnung

Die im Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 3 ist gemäß Aufteilungsplan als 4½-Zimmer-Wohnung ausgebildet und umfasst rund 151,46 m² Wohnfläche. Zur Raumaufteilung gehören Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen, Büro, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, Terrasse und Balkon; hinzu kommen der Abstellraum Nr. 3 im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 3 im Freien.

Der Grundriss ist für eine größere Wohnung großzügig angelegt, mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich und ergänzenden Individualräumen. Die Belichtung ist aufgrund mehrerer Fensterflächen, Balkon- und Terrassenbezügen insgesamt gut; Besonnung und Außenbezug sind durch Terrasse und Balkon zusätzlich begünstigt. Der bauliche Zustand wird als einfach unterhalten beschrieben. Erforderlich sind insbesondere Schönheitsreparaturen, ein neuer Anstrich an Holzfenstern sowie die zeitnahe Herstellung einer Absturzsicherung an einem bodentiefen Fenster. Die Wohnung wurde zum Stichtag vom Eigentümer selbst genutzt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massives Reihenmittelhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss; im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt zu den rückwärtigen Grundstücken. Ursprungsbaujahr ist 1950, Umbauten erfolgten 1978, eine Erweiterung 2005; für die Bewertung wurde ein fiktives Baujahr 1988 angesetzt. Die Wohnanlage ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und insgesamt einfach bis ordentlich unterhalten. Dach, Treppenhaus und Gemeinschaftsräume befanden sich zum Besichtigungszeitpunkt in einfach unterhaltenem Zustand, die Fassade in gut unterhaltenem Zustand. Die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer mit 43 Jahren angesetzt.

Grundstück

Zum Versteigerungsobjekt gehört außerdem das unbebaute Flurstück 29/3 mit 246 m², das im Gutachten als private Grünfläche bewertet wird. Das Grundstück ist mit wertrelevanten Rechten belastet, insbesondere einem Wegerecht, einem Leitungsrecht für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation sowie Nutzungsrechten an Teilflächen zugunsten der Wohnungs- und Teileigentumseinheiten Nr. 1 und Nr. 2. Diese Belastungen schränken die Nutzbarkeit ein und wurden wertmindernd berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt; Mieter waren nicht vorhanden. Das unbebaute Grundstück war als unbebaute, durch Rechte Dritter mitbeanspruchte Fläche vorhanden.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldachkonstruktion mit Tonflachziegeln; Dachflächenfenster vorhanden.

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, laut Gutachten defekt und vollständig erneuerungsbedürftig; Gasanschluss im Haus vorhanden. Wärmeübertragung über Fußbodenheizung in Wohnen/Essen und Bad sowie über Heizkörper mit Thermostatventilen.

• Elektroinstallation: einfache Hausinstallation.

• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Hauseingangstür aus Holz mit zwei verglasten Seitenteilen; innen teils Plissees.

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, Eckbadewanne, halbrunder Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich Gäste-WC

Lfd. Nr. 1: 4,5 Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 253.300,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 14.514,00 €