EinfamilienhausSchellbronner Straße 27, 75181 Pforzheim - Hohenwart

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 16. November 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, als Sparrendach, Dachdeckung mit Betondachsteinen bzw. Tondachziegeln, Zwischensparrendämmung 240 mm

• Heizung: Sole/Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) mit zentraler Warmwasserversorgung, überall Fußbodenheizung

• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation: Baujahrsgemäß, durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Erdgeschoss mit Vinyl (Holzoptik) und Fliesen; Dachgeschoss Laminat und Fliesen (im Bad)

• Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektr. Rollläden

• Innentüren: Röhrenspantüren, weiß, Hauseingangstür Stahl (dunkelgrau)

• Sanitärausstattung: Im EG WC (Handwaschbecken fehlt), im OG Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch (Waschbecken fehlt), Bidet, Handtuchheizkörper

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf den Planunterlagen und verfügbaren technischen Beschreibungen. Die Besichtigung umfasste das gesamte Grundstück, das Wohnhaus und, soweit zugänglich, die Außenanlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 2021 als Holzkonstruktion errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) ohne Unterkellerung. Die begehbare Wohnfläche beträgt etwa 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, Gästezimmer, Haustechnik/Abstellraum, Küche, WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer unbefestigten Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer), Flur und ein Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist modern, funktional und familiengerecht; die Belichtung erfolgt von allen vier Hausseiten und ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Grundrissgestaltung orientiert sich an aktuellen Nachfragekriterien. Die Ausstattung ist durchschnittlich bis gut und entspricht dem aktuellen Standard für Neubauten: Dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und ein hochwertiges Wärmeschutzkonzept.

Die Außenwände sind als Holzständerkonstruktion mit Vollwärmeschutz ausgeführt, die Decken in Holzkonstruktion. Das Dach ist als hochwertig gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen erstellt. Eine massive Innentreppe aus Holz erschließt das Obergeschoss. Das Gebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag im sehr guten, neuwertigen Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus (Holzkonstruktion, ca. 15 m²) im südwestlichen Bereich.

Grundstück

Das Grundstück ist etwa 334 m² groß, annähernd rechteckig geschnitten (Straßenfront ca. 11,5 m, Tiefe ca. 29 m), eben und auf Straßenniveau gelegen. Zur Straße hin ist es durch einen Metallzaun mit Sichtschutz umfriedet. Die Zufahrt sowie Hauszugang erfolgen westlich; die Außenanlagen bestehen aus einer gepflasterten Hoffläche, Terrasse (ohne Belag) und Garten. Die Terrassenüberdachung ist aus Stahl mit transluzenter Abdeckung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unvermietet, nicht bewohnt und leerstehend.

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• Satteldach, als Sparrendach, Dachdeckung mit Betondachsteinen bzw. Tondachziegeln, Zwischensparrendämmung 240 mm

• Heizung: Sole/Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) mit zentraler Warmwasserversorgung, überall Fußbodenheizung

• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation: Baujahrsgemäß, durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Erdgeschoss mit Vinyl (Holzoptik) und Fliesen; Dachgeschoss Laminat und Fliesen (im Bad)

• Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektr. Rollläden

• Innentüren: Röhrenspantüren, weiß, Hauseingangstür Stahl (dunkelgrau)

• Sanitärausstattung: Im EG WC (Handwaschbecken fehlt), im OG Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch (Waschbecken fehlt), Bidet, Handtuchheizkörper

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Verkehrswert: 517.000,00 €