Sonstige Wohnung
Panoramastraße 70, 75217 Birkenfeld
122.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach aus Stahlbeton; Ausführung als Warmdach mit Dämmung, Abdichtung und Attika unterstellt, tatsächlicher Fertigstellungsstand wegen fehlender Zugänglichkeit nicht überprüfbar
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Wärmeübertragung über Rippenheizkörper
Elektroinstallation: überwiegend baujahrtypische Ausstattung mit Unterverteilung ohne Fehlerstromschutzschalter; Gegensprechanlage
Fenster: überwiegend alte Holzfenster von 1972 mit Kunststoffrollläden; teilweise Kunststofffenster von 1991
Sanitär: Bad mit Dusch- und Badewanne, Waschtisch und WC; separates WC mit Handwaschbecken und WC
Böden: Natursteinbelag auf der massiven Treppe vom UG bis OG; Hauszugang und Garagenzufahrten mit Fliesen, Waschbetonplatten und Betonsteinen befestigt; Terrassen im UG und EG gefliest
Besondere Ausstattung: offener Kamin
Das Objekt wurde am 12.02.2026 außen sowie innen in der Wohnung im 1. Obergeschoss besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Grundbuchauszug, Lageplan, Teilungspläne, Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Wohn- und Nutzflächenberechnungen; das Penthouse war im Rohbau und nicht zugänglich.
Die zu bewertende Einheit ist die Wohnung WE2 im 1. Obergeschoss mit ca. 166 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche in zwei Kellerräumen sowie einer Garage im Erdgeschoss auf der Nordseite. Nach den Unterlagen und den Fotos umfasst die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Bad, separates WC, Flure, mehrere Zimmer sowie mehrere Balkone in West-, Süd- und Ostrichtung.
Die Grundrissgestaltung ist großflächig und grundsätzlich familiengerecht, entspricht jedoch überwiegend älteren Maßstäben und wurde im Gutachten ausdrücklich als verbesserungsbedürftig eingeordnet. Durch die Balkone und die Ausrichtung zu mehreren Gebäudeseiten bestehen gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse.
Der Zustand ist jedoch stark beeinträchtigt: Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und wurde durch die Dachaufstockung mit Neubau eines Penthouses teilweise schwer in Mitleidenschaft gezogen. Festgestellt wurden Hinweise auf Wassereintritt; offenbar wurde bereits eine Estrichtrocknung durchgeführt, wobei Ursache, Zeitpunkt und Umfang des Schadens unklar blieben. Der Ausbau und die Erneuerung des Estrichs werden empfohlen. Insgesamt ist nach Erwerb eine Kernsanierung erforderlich, um die Wohnung wieder dauerhaft bewohnbar zu machen.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1972 errichtet und später 1991, 2015 sowie 2025 im Zuge der Aufstockung verändert; tatsächlich besteht es aus vier Einheiten in UG, EG, OG und DG/Penthouse. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Stahlbetonfundamenten, Stahlbetondecken, HLZ-Mauerwerk in EG und OG sowie Putzfassade errichtet. Im Treppenhaus befinden sich Glasbausteine; der Zugang erfolgt über einen im Erdgeschoss zurückspringenden, überbauten Eingangsbereich.
Zum Wertermittlungsobjekt gehört das Obergeschoss; nicht Gegenstand der Bewertung sind das ehemalige Dachgeschoss und das im Rohbau befindliche Penthouse. Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als desaströs beschrieben. Durch den Abbruch des früheren Satteldachs und den unvollendeten Neubau des Penthouses bestehen offene und ungeklärte bauliche sowie formale Mängel. An mehreren Stellen wurde Wassereintritt festgestellt; zudem sind Fassade, Balkone und Geländer sanierungsbedürftig.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach aus Stahlbeton; Ausführung als Warmdach mit Dämmung, Abdichtung und Attika unterstellt, tatsächlicher Fertigstellungsstand wegen fehlender Zugänglichkeit nicht überprüfbar
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Wärmeübertragung über Rippenheizkörper
Elektroinstallation: überwiegend baujahrtypische Ausstattung mit Unterverteilung ohne Fehlerstromschutzschalter; Gegensprechanlage
Fenster: überwiegend alte Holzfenster von 1972 mit Kunststoffrollläden; teilweise Kunststofffenster von 1991
Sanitär: Bad mit Dusch- und Badewanne, Waschtisch und WC; separates WC mit Handwaschbecken und WC
Böden: Natursteinbelag auf der massiven Treppe vom UG bis OG; Hauszugang und Garagenzufahrten mit Fliesen, Waschbetonplatten und Betonsteinen befestigt; Terrassen im UG und EG gefliest
Besondere Ausstattung: offener Kamin
Verkehrswert: 122.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 109.800 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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