Einfamilienhaus
Hardtgäßle 1 und 3, 76332 Bad Herrenalb
400.000 €
Das Objekt wurde am 03.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zugang zu den Gebäuden ermöglicht wurde. Die Bewertung beruht deshalb ergänzend auf Bauakten, Grundrissen, Genehmigungen, Auskünften öffentlicher Stellen und den bei der Außenbesichtigung feststellbaren Merkmalen beider Objekte.
Im Vordergrund der Versteigerung stehen zwei auf getrennten Flurstücken befindliche, jeweils einseitig angebaute Einfamilienhäuser aus ursprünglich ca. 1911 in Massivbauweise. Das werthaltigere Objekt ist das Einfamilienhaus auf Flurstück 39 mit separatem Garagengebäude, 559 m² Grundstücksfläche, rund 120,20 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss sowie rund 63,65 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das zweite Einfamilienhaus auf Flurstück 39/1 verfügt über 266 m² Grundstücksfläche, rund 103,36 m² Wohnfläche sowie rund 53,40 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Beide Gebäude sind unterkellert, besitzen ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss; Genehmigungen liegen u. a. für den ursprünglichen Bau, den Dachgeschossausbau von 1956 und Stellplätze aus 1990 vor.
Die Grundrissgestaltung beider Häuser ist baujahrestypisch. Im Haus auf Flurstück 39 umfasst das Untergeschoss Flur, Heizungsraum, Waschraum, Hobbyraum und drei Kellerräume. Im Erdgeschoss sind Diele, WC, drei Zimmer, Bad, Küche, Terrasse und Abstellraum angeordnet; im Dachgeschoss Diele, WC, drei Zimmer, Bad, Küche, Loggia, Balkon und Abstellraum. Das Haus auf Flurstück 39/1 weist laut Unterlagen im Untergeschoss Gewölbekeller, Waschraum und Kellerraum auf; im Erd- und Dachgeschoss jeweils Diele, WC, drei Zimmer, Bad und Küche. Dort sind die Ebenen gemäß Grundriss nicht abgeschlossen, weshalb die Bewertung als Einfamilienhaus erfolgte.
Belichtung und Besonnung erscheinen aufgrund der üblichen Fensteranordnung und der oberirdischen Wohngeschosse insgesamt durchschnittlich. Beim größeren Objekt erhöhen Terrasse, Loggia und Balkon die Nutzbarkeit. Beide Gebäude zeigen nach äußerem Eindruck eine einfache, überwiegend baujahrestypische Konzeption mit leicht unterdurchschnittlichem baulichem Zustand. Außen erkennbar sind altersbedingte Abnutzungsspuren insbesondere an Fassade und Holzfenstern; weitergehende Aussagen zum Innenzustand, zu Modernisierungen, zu verdeckten Mängeln oder zum konkreten Instandhaltungsstau waren wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Denkmalschutz besteht für keines der beiden Wohngebäude.
Zum Objekt auf Flurstück 39 gehört ein separates Garagengebäude mit drei Pkw-Stellplätzen, errichtet gemäß Sachwertermittlung ca. 1992 berücksichtigt. Es ist funktional konzipiert, unbeheizt und mit einfachem Ausstattungsstandard angesetzt; ein Garagentor war nach Außenbesichtigung teilweise beschädigt bzw. defekt, wurde jedoch als geringfügig eingestuft.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus auf Flurstück 39 nach äußerem Eindruck eigengenutzt; für das Einfamilienhaus auf Flurstück 39/1 ergab sich nach äußerem Eindruck eine Vermietung. Gesicherte Angaben aus Innenbesichtigung oder Mietunterlagen lagen nicht vor.
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Garagengebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche - Verkehrswert: 220.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus mit ca. 103,36 m² Wohnfläche und ca. 53,40 m² Nutzfläche - Verkehrswert: 180.000,00 €
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