Reihenhaus
Schwimmbadstraße 18, 76332 Bad Herrenalb
330.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen; Garage mit Bitumendach, 2022 erneuert
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: im Wohnhaus durchschnittlich, in der Garage einfach
Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
Sanitärausstattung: separates WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Tageslicht im Dachgeschoss, insgesamt durchschnittlicher Standard
Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden im Wohnhaus; Betonboden in der Garage
Das Objekt wurde am 16.06.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden das Reihenendhaus und die Einzelgarage; alle Räume waren zugänglich, lediglich der separate Heizungsraum im Untergeschoss wurde nicht besichtigt.
Das Reihenendhaus wurde ca. 1998 in Massivbauweise als einseitig angebautes Reihenendhaus errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 94 m² einschließlich einer mit 25 % angesetzten Terrassenfläche, hinzu kommen rund 41 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Der Grundriss ist für ein Reihenhaus baujahrestypisch konzipiert.
Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum.
Das Erdgeschoss umfasst Flur, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse.
Im Dachgeschoss liegen Flur, Tageslichtbad und zwei Zimmer.
Die innere Erschließung erfolgt über eine innenliegende Treppe. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit guter Nutzbarkeit der Wohnräume. Durch die Fensterflächen sowie das Tageslichtbad sind Belichtung und Besonnung als üblich für die Gebäudeart zu beurteilen.
Das Gebäude besitzt eine verputzte und gestrichene Fassaden, massive Außenwände mit Vollwärmeschutz, Betondecke über dem Untergeschoss sowie Holzbalkendecken in den oberen Ebenen.
Modernisierungen oder umfassende Sanierungen sind nicht gesondert dokumentiert. Bei der Besichtigung wurden keine wesentlichen Baumängel oder ein Instandhaltungsrückstau festgestellt. Im Untergeschoss waren Spuren eines früheren, 2022 behobenen Wasserschadens sowie ein kleines, nach Rohrreparatur verbliebenes Wandloch erkennbar; ein wertrelevanter Abschlag wurde hierfür nicht angesetzt. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als durchschnittlich beurteilt.
Zur Liegenschaft gehört eine separate Einzelgarage, die einseitig angebaut ist und über rund 18 m² Nutzfläche verfügt. Sie ist mit einem elektrischem Metallschwingtor ausgeführt. Zusätzlich ist ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus auf der anteiligen Verkehrsfläche vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt komplett eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen; Garage mit Bitumendach, 2022 erneuert
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: im Wohnhaus durchschnittlich, in der Garage einfach
Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
Sanitärausstattung: separates WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Tageslicht im Dachgeschoss, insgesamt durchschnittlicher Standard
Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden im Wohnhaus; Betonboden in der Garage
lfd. Nr.: 1: Reihenhaus - Verkehrswert 300.000,00 €
lfd. Nr.: 2: Pkw-Stellplatz - Verkehrswert 10.000,00 €
lfd. Nr.: 3: Garage - Verkehrswert 20.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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